稳经济政策不断推出 专家预测重庆楼市走向“快车道”为期不远

??2月21日，重庆市政府新闻办召开新闻发布会介绍，研究制定了《重庆市进一步支持市场主体发展推动经济企稳恢复提振的政策措施》（以下简称“措施”），解决市场主体急难愁盼。这些政策措施与今年1月份发布的《重庆市稳经济政策包(第三版)》181条政策措施，共同构成了支持市场主体发展的政策“组合拳”“工具箱”。

??措施围绕财税金融、创新发展等6个方面提出36条“政策干货”，以推动重庆市经济企稳恢复提振。

??其中，涉及房地产政策27条。政策提出，符合条件的新市民在购买首套房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策；优先保障首套住房贷款，缴存职工家庭购买首套住房的，最低首付款比例不低于20%；职工家庭购买第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%。

??政策激活楼市复苏。据相关数据显示，2月13日-2月19日重庆中心城区商品住宅成交面积为18.9万平方米，成交量环比增长，成交均价14147元/平方米。重庆中心城区商品住宅供应量继续增长，供应面积为9.7万平方米，环比增长37.2%；成交面积为18.9万平方米，环比上涨44.9%；成交均价为14147元/平方米，环比上涨6.7%。

??楼市大环境的持续改善对促进楼市企稳有积极作用。

??从去年房价来看，2022年5月开始，重庆新房、二手房房价都出现了明显下跌，至12月分别跌至11732元/平方米和13681元/平方米。从2022年全年来看，新房、二手房均价分别为11785平方米、13976元/平方米，同比分别下滑6%和上涨3%，短期趋稳，但一二手剪刀差增大态势明显。

??2022年，重庆商品房销售面积4439万平方米，同比下降28.4%。总体来说，2022年下半年成交弱于上半年，成交峰值出现在今年2月份。

??经济专家蔡量认为，重庆楼市在政策利好加持下，增强了购房者需求端利好，包括优化商业贷款住房套数放松、保障刚性住房贷款需求，以及促进一二手房良性循环等具体举措，也增加了楼市的消费热度和信心。当然，楼市的复苏离不开金融支持力度、市场需求激活的新政措施。

??显然，自春节后的到访量和购房热度持续上升，“外地购房团”的不断介入，重庆楼市可视性好转，2023年开年迎来“开门红”，与适时出台多举措的政策保障不无关系，对加快住房消费的提速、带动房地产市场走出低谷，从“弱回升”逐步走向快车道为期不远。