创6年同期成交最高：武汉2月新房降价抢量

??江城武汉，春意渐浓，楼市亦弥漫着浓浓春意。

??3月1日，在武汉汉阳墨水湖北路与玉龙路交会处的数据获悉，2月，武汉新建商品住房网签备案量达12421套，环比1月6636套增长87.2%，同比去年2月增长108.5%；其签备案量均突破800套。创2017年以来同期新高。

??武汉楼市在2月份回暖引发市场极大关注，相关报道不断推出。

??对于市场回暖，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，我们梳理数据发现，今年1、2月份武汉新建住房成交量为19057套，相比于2022年1月、2月涨幅为14.9%，增长幅度并不显著，市场反弹尚在合理范围。他特别强调要注意一个现象，武汉市场回暖信号是否被技术性放大，处理不当会造成各方面趋势性误判。

??另外，由于2023年春节在1月，往年春节基本均在2月，春节假期月份发生了变化，因此数据层面也导致今年2月武汉楼成交的环比、同比均出现了“暴涨”情况。

??不过，目前市场上热点项目多以央企、国企、稳健上市房企开发的楼盘为主，“出险”房企项目仍举步维艰，“安全性”成为武汉买房人决策的一个重点。

??以价换量

??去年，武汉楼市寒意阵阵，市场跌入谷底，全年新建住房销售仅11.6万套，创近8年新低。

??为提振楼市，武汉出台了多项房地产支持政策，包括预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁、购房资格放松、二手房带押过户等，持续宽松的政策，加上疫情防控优化，有效释放了需求，楼市得以迎来复苏与反弹。

??如位于光谷的万和竞界开盘即售罄，成为武汉新年后第一个“日光盘”，打响了市场复苏第一枪。随后，武汉市各区域板块典型的高性价比楼盘纷纷开启了反弹模式。

??记者在采访调研中发现，武汉三镇有不少楼盘的客户到访量翻倍提升，加之房企推盘积极性提高，楼市成交呈现快速反弹情况。

??2月份，武汉市汉阳区热销1277套，排名新房销售第一位，城投融创国博城、新世界汉江云赫、保利庭瑞阅江台、中铁建花语汀澜等项目销售大好；东湖高新区紧追其后，以1275套成交排名第二，中建大公馆、万和竞界、中海光谷东麓和华润联投半岛九里等项目迎来热销。

??一个值得关注的情况是，不少楼盘为了取得销售业绩突破，都采取了以价换量策略。

??据亿房研究中心统计，武汉市汉阳中心区2月新房销售价格环比下跌2.26%，主要项目有成交90套的新世界汉江云赫、成交63套的保利庭瑞阅江台和成交52套的中国铁建·花语汀澜。在武汉光谷关山片区，成交均价也下降10.02%，主要项目有成交450套的中建大公馆、成交116套的中海光谷东麓、成交86套的万和竞界、成交69套的伟鹏硅谷小镇等。在汉口区域，成交均价环比降了7.46%，有成交633套的华发公园首府，其为月度“全市销冠”；万科公园5号成交了178套、福星惠誉星誉国际成交50套。

??在新房市场行情展开复苏的同时，武汉二手房市场也同步升温。据贝壳数据显示，2月份武汉二手房市场成交量连日递增，日均200多套，环比1月上涨207.9%；从日开单走势来看，成交上涨趋势明显。

??李国政认为，从目前武汉市场回暖具体情况看，表现为点状、结构性特征，主城区部分性价比高的楼盘人气与成交均提升明显，但新城区大部分楼盘热度不足，部分板块去化周期超过20个月，去库存依然困难。

??市场反弹尚在合理范围

??据相关数据，2月，全国16个重点城市成交量环比上涨31.9%，其中二三线城市整体环比均涨超40%。作为2022年超跌的代表性城市，武汉市场表现最为典型。

??2月6日，武汉宣布将房地产行业列入困难行业之列，加大对房地产行业支持力度，并采取动态的区域限购政策，进一步激活、释放了主城区、二环内区域市场需求。

??据亿房研究中心统计，整个2月，武汉主城区共成交8354套，环比增加119.26%，同比增加219.17%?；远城区商品住宅共成交3652套，环比增加51.98%，同比增加66%。

??政策刺激市场的同时，也加大了市场分化。2月，武汉远城区销售增幅远低于主城区，同时当月成交均价9544.54元/平方米，同比下跌13.11%。

??“这波反弹行情能否持久是值得我们关注的！”一位央企武汉公司负责人接受记者采访时表示，虽然主城区项目销售有明显好转，但新城区仍无起色；2月份这波行情主要是去年需求被疫情抑制延后的结果。

??广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文表示，疫情后这波反弹有预期提振因素，但主导因素还是滞后需求释放，包括滞后的刚需和换房需求，对于多数城市今年上半年基本都是在2022年历史低位上的修复。

??李国政也强调，相比于2022年1月、2月涨幅，今年武汉楼市同比14.9%增长幅度并不显著，市场反弹尚在合理范围。

??另外，记者调查发现，目前虽然武汉二手房市场交易有回暖，但二手房挂牌量已超过17万套，平均去化年限为5~6年。显然，武汉楼市存量市场流动性能否真正活跃仍待观察。

??2月16日，国家统计局发布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月武汉二手房住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌6.1%。这已是武汉二手房价格连续17个月环比下跌，连续11个月同比下跌，说明武汉市场仍在下探。

??“尽管近期新房市场价格出现企稳迹象，有部分开发商收回了折扣，但二手房价格还在下跌，存量资产市场还很虚弱，市场仍没有形成“未来资产”溢价预期，因此，市场信心仍不佳。”李宇嘉表示。

??他建议，市场改善的重要一步是庞大的存量资产要能产生现金流，要先动起来。