二手房市场回温

??2023年2月多城二手房成交激增。

??北京、上海等城市刚需房带看量显著上升，已超过1月和12月；成都2月二手房成交同、环比分别上升146.08%和79.72%，排重点关注城市前列；青岛、杭州、深圳、厦门等城市同、环比也出现较大涨幅。

??2023年至今，受前期刚需需求挤压释放、部分城市政策利好以及部分优质刚需房以较低价格挂牌入市影响，整体二手房市场已经出现回暖。

??从目前来看，部分城市二手房市场成交短期已好于新房市场，后续有望反哺新房市场，刺激新房市场刚需和改善项目销售回暖。

??CRIC数据显示，2023年2月16个重点城市二手房成交体量约652万平方米，同、环比分别上升122%和54%；前2月累计成交超1000万平方米，累计同比上涨41%。

??其签规模均有显著幅度回升，这既有疫情全面解禁迎来的补偿性需求释放，亦有政策利好叠加刺激市场恢复。

??这些城市二手房市场的回暖也侧面论证了居民购房信心正在逐步修复，这为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。

??但需要注意的是，目前大部分城市新房供应尚属低位，市场面临供应空窗期，3月预期将迎来一波集中供应，届时二手房热度是否还能持续，还需持续观察。