杭州楼市两极分化：有的中签率低至1.4%，有的“流摇”不断

??64套房，2792人入围摇号，最低的数据显示，2月杭州登记摇号共34次，5610套房源，共计11315组家庭参与/入围摇号，平均中签率49.58%。中签率低于30%的楼盘共有7个。

??其中开盘的特发澜栖府，中签率从第一次的23.46%降至11.8%，直接腰斩，有房家庭更是需要67个月社保才能入围；绿城馥香园共1893组家庭报名，触发社保排序，高层次人才家庭36户，无房家庭641户和有房家庭1216户，中签率分别为90.05%、15.84%和6.57%，整体中签率11.3%。

??除了市区热门改善板块，一些去年“流摇”的楼盘也在这个春天变得炙手可热，基本可以称为“全面辐射”。

??以杭州崇贤板块晴翠秋实府为例，去年12月首开的公示登记名单中，只有1人报名。现在情况发生了180度逆转，案场销售表示，楼盘将在3月份加推，不出意外的话这次要摇号了。

??董蓓蓓分析，随着防疫政策的调整，经济复苏势头逐渐明朗化，叠加宽松的购房政策，人们买房的欲望被重新激活。其次，随着今年三季度杭州亚运会的盛大举办，购房者担心届时房价上涨，所以普遍有着提前“上车”的想法；一些城市房贷利率上调的传闻也让人们加速了购房决定。

??另一方面，杭州新房流摇率仍较高。据统计，杭州2月份登记结束的楼盘中共22盘流摇，占取证项目的37%。一些杭州远郊盘甚至不用摇号就可以直接“上车”。

??以宁围板块为例，2022年下半年，在该板块为数不多的新盘中，除中签率不到50%的悦潮云望府?“一枝独秀”，其他普遍出现“流摇”。

??“房地产市场已经进入到真正的下半场。”丁祖昱表示，市场基本面今非昔比，市场反弹的动能不足，但在超多利好因素下，刚需和改善型需求入市会让市场有一个“小阳春”表现，目前，一线城市和部分热点二线城市市场回暖比较明显，大量的三四线城市目前市场依旧处于观望状态。