香港私人住宅价格指数6月大幅收窄 分析:对持续压力的短期恐惧

7月31日，今年6月份香港私人住宅价格指数为386.1点，环比小幅上升0.1%。莱坊执行董事、估值与咨询部主管林浩文表示，数据符合预期，但没有反映出近期疫情反弹的影响，估计楼市调整将会继续。丽嘉房地产研究部部长陈也认为，官方房价指数的涨幅已经明显收窄，预计在第三波疫情下，短期房价将继续承压。

林浩文指出，目前的房地产市场非常“畸形”，住宅物业价格仍然很高，但由于经济不景气，租金一直在不断下调；而商业和街头商店的租金和销售价格持续下跌。虽然社会运动和流行病积累了一定的购买力，并在今年5月疫情开始缓解时逐渐释放出来，但需要注意的是，在严峻的经济和疫情形势下，我们担心这种购买力不会持续到第四季度。

此外，失业率和就业不足率都很高，政府的"就业保护"计划和其他救济措施的有效性仍然不得而知。劳动力、无薪休假和奖金的减少也将影响房地产市场的购买力，据信购买力和房地产价格将在第四季度开始受到影响。

对于全年房价，林浩文认为，住宅物业市场不会大幅下跌，但很难出现V型或U型反弹。在各种外部和本地因素的影响下，预计今年香港的住宅物业价格将会下调约5%。

不过，陈预测，三季度楼市将继续受到疫情的制约，预计房价将承受压力。但是，在以用户为主导的市场和辛辣举措的约束下，不会有恐慌性抛售，房地产价格也难以大幅下跌；相反，如果疫情在第四季度得到控制和减缓，房价将出现报复性反弹，全年房价表现也不太悲观。