发改委:做好基础设施领域REITs试点工作 鼓励工业园区开展试点

8月3日，国家发展和改革委员会办公厅发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》(以下简称《通知》)，对REITs试点项目的申请提出了要求。

本《通知》建议优先支持基础设施短板项目，鼓励新的基础设施项目开展试点项目，主要包括仓储和物流项目；收费公路、铁路、机场和港口项目；智能交通、智能能源、智能城市项目等。此外，鼓励国家战略性新兴产业集群、高新技术产业园区和特色产业园区开展试点。

值得注意的是，基础设施领域的房地产投资信托集中在基础设施和其他行业领域，反映了防止“房地产”的态度。《通知》第6条规定，酒店、商场、办公楼、公寓和住宅等房地产项目不在试点范围内。

与之前的40号文件和征求意见稿相比，《通知》进一步细分了行业要求，规定了现金流和净现金分配率的底线要求，并鼓励将回收的资金用于基础设施建设。

很明显，试点项目符合基本条件。其中包括：项目运行时间原则上不少于3年；现金流稳定，来源合理分散，投资回报良好。最近3年，整体利润或经营净现金流量为正。未来三年的预计净现金流量分配率(预计年可分配现金流量/预计目标房地产净值)原则上不低于4%。