何剑波直面观点:五矿|博鳌20年的温度
- 2020-08-07 15:33
- 观点地产网
编者按:二十年时光,无论是对人的一生还是一个行业的历史,都是厚重而且无法割裂的。
对于中国房地产而言,过去二十年是高速发展的黄金年代;对于博鳌房地产论坛而言,二十年就是过去的全部——她从创立以来就伴随着房地产一路向前,记录着这二十年恢弘的历史。
历史给我们的最好的东西,就是它所激起的热情。值此“博鳌20年”之际,观点地产新媒体遍寻二十年来中国地产商业领袖们的传奇故事与独特视野,并推出“博鳌20年”系列采访特稿。
未来,我们还将继续见证。
观点地产网 这是何剑波加入中国五矿的第28个年头。
从校园到中国五矿,从五矿建设到五矿地产,不同的职位和角色让何剑波感触良多。他经常说他热爱房地产行业,在这个行业有很大的成就感。
对何剑波的采访安排在7月初的早上,那时半夏正在开花,一切都盛装打扮,但疫情又回到了北京,我的心又开始感到不安。
我们相距2000公里,只能通过网络信号交流。
何剑波是我们的老朋友,所以在这个小屏幕前,他没有表现出克制,每一个表情和姿势都被投射和确认,没有任何阻碍。
在两个多小时的采访中,何剑波与侃侃进行了交谈,分享了他对行业、市场和五矿集团的看法。
在中央企业的长期掌舵下,我们看到了责任、智慧和对未来的乐观。
谈行业:每年都有新课题
有人说,人生就像一出戏,有悲欢离合,也有坎坷不平,但工业和企业不是一出好戏吗?
2019年,贸易战爆发,中美关系成为影响经济的最大不确定因素;2020年初,COVID-19爆发,大多数行业停止,全球经济不可避免地受到影响。
何剑波感慨地说:“每年都有新的话题。”
在他看来,这种流行病及其衍生的风险可能比贸易战更加严重和不可控制,但房地产业是一个内需行业,而且产业链在中国,所以影响不是那么大。
事实上,“黑天鹅”疫情对房地产行业的直接影响是,该市在2月和3月关闭,主要企业停产,线下销售部门关闭,房地产成交量大幅下降。
“我们现在回头看看销售曲线。2月份销售曲线基本降至最低,3、4月份略有回升,5、6月份又恢复正常。”
他告诉我们,五矿地产的销售额在今年2月和3月下降了70%,但在接下来的几个月里逐渐恢复正常。总体而言,今年上半年五矿地产的销售额较去年同期大幅增长。
何剑波对五矿的期中考试成绩单很满意。在采访中,他满脸笑容,提到了五矿和房地产。他总是轻声细语,充满喜悦,似乎有无尽的赞美。
何剑波告诉我们,他非常热爱这个行业。
“我为人们建造了一所好房子和一个好社区,这对每个人都有很大的影响,并有直接的成就感。”
他一直认为这个行业很有活力,而且还是一个朝阳产业,因为规模一直在增长,市场化程度很高,行业的竞争态势也在不断变化。
何剑波不是第一个涉足房地产的人。
但具体来说,他也已经渗透房地产行业十多年了,并且已经看到了行业的高潮和低谷。
他说:“房地产就像一出戏。”
这部戏剧充满了曲折,像一场贸易战,像一场新的皇冠流行病,像一个新生的企业,像一个成长中的企业,而剧中的演员不断克服困难,不断演绎新的故事。
何剑波认为,在这部戏里,他和五矿“既是演员又是观众”。
何剑波的情感隐藏在沉稳的话语中。我们静静地看着屏幕上的房地产商。在他眼里,似乎有星星和大海,还有春天的花朵。
谈地产:最基础的是产品
何剑波的状态很放松,他在镜头前热情地交谈着。我们从行业角度谈论房地产和五矿,何剑波毫无保留地向我们表达了他的观点。
"做房地产最基本的事情就是产品."
对于房地产企业来说,2020年的爆发既是一个挑战,也是一个巨大的考验。这种流行病不仅对经济产生了巨大的影响,也使人们对生活环境和生活方式有了更深刻的思考,这也在一定程度上催生了住宅企业产品的迭代和更新。
何剑波同意这一观点。他透露,五矿地产最近推出了智能健康系统,将在多方面提高住宅质量,并逐步将其应用到各种项目中。
“从去年下半年开始,我们开始升级产品。我们研究了许多基准企业。今年,我们碰巧遇到了疫情。我们加快了研究进程。最近,整个系统被称为5M智能健康系统。”
据视点房地产新媒体报道,自2017年以来,五矿地产一直在探索健康产品。2018年,该公司推出了1.0版产品价值体系。去年下半年,五矿再次升级产品,最近推出了生命周期护理2.0版。
何剑波告诉我们,五矿研究了很多标杆企业,成立了自己的设计研究院,专门从事产品研发。
“我们去年与美国的IWBI,即美国的well Health Organization签署了一项协议,将健康住宅的概念引入我们的产品设计中。”
“我们的5M智能健康系统是与中国建筑研究院合作完成的,借鉴了业内一些基准企业的做法。”
他的语速变快了。当他提到五矿集团对保健品的探索和研究时,他似乎有很多话要说。
他告诉我们,5M智能健康系统包括五个方面:健康生活、智能系统、关爱管理、舒适环境和绿色材料;“5M”这个名字来自五矿地产英文名字的首字母组合的五个方面。5M智能健康系统已在成都西塘工程和南京溪得到应用
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