在“吃瓜的人”后面:成都买了一栋房子 回来先看一看 然后摇一摇

"通过摇号买房的过程已经恢复了！"范龙的手机上突然弹出一条关于“成都调整购房彩票规则”的新闻。看完之后，他非常兴奋地告诉坐在他旁边的女友，彩票选房的过程已经从流行前的“先彩票再审查”恢复到“先审查再抽签”。26岁的范龙(音译)大学毕业后留在成都工作。工作了三年多之后，他计划买一栋房子，和女朋友结婚。今年3月，当范龙开始看房时，成都的房地产市场解冻了。与此同时，受疫情影响，房地产企业迅速还钱，这也加快了推进步伐。

据某机构数据显示，成都市线下营销解冻较早，截至2月24日，全市商品房销售网点开工率接近90%。随着疫情的平息，交易量增加了补偿性。3月至6月的交易量高于去年同期。6月份，供应面积219.1万平方米，同比增长9.3%，环比增长51.9%；交易面积为227万平方米，同比增长30.9%，环比增长6.7%。

与此同时，市场上低价订单数量进一步减少，低容积率的高价订单比例继续上升，新房平均成交价格结构性上涨。2020年上半年，平均成交价格为12986元/平方米。

不断上涨的房价使得笼子决定加入买家的行列。休息日不是看房地产或看房地产。“首付款有限，市区的房子对我们来说还是比较贵的，主要是看一些性价比好的急需的房子。”范龙告诉我们，7月27日以后获得预售/现售证的所有房地产项目都调整了买彩票购房流程，买彩票购房流程已经改为“网上登记初审审核彩票选房”。之前的流程是“网上报名初验抽奖审核选房”。

当疫情爆发前恢复购房过程的消息传出时，许多成都市民开始鼓掌。“应该取消了。那些没有资格的人跑去注册，一半的人已经审查过了，所以我们不能买房子，如果我们想买房子。”

据报道，今年年初，受COVID-19疫情影响，为防止人群聚集和扩大风险，成都市对彩票购房流程进行了微调，将“审核”环节放在彩票之后，即网上报名初验彩票审核选房。

由于初验只需要通过网络提交相关资料，也就是说，要等到参加抽奖的买家完成注册，最终有58，177人达到初验要求并参加抽奖，只需中奖率为1.72%，普通中奖率为0.48%，综合中奖率为1.33%。

“事实上，它只是看起来很热。真正有资格买房的人可能不会有一半。为了防止这种现象再次发生，我们将回到流行病爆发前的摇号过程。”成都一位高级房地产官员告诉《中国房地产报》，与一些城市的销售相比，成都只是高性价比项目的一部分，拆迁率相对较高，总体上不算太热。这位人士补充道：“比如新开的开德卓金代项目，由于公寓面积在89 ~ 136平方米，均价在1万元左右，同一社区的二手房均价已经达到1.6万元。这个急需的项目在市场上很受欢迎。然而，最近在天府新区开业的电力建设岳跃裕富项目的销售情况并不理想，只有30%是去化学的。”

在业内人士看来，今年上半年，成都的“万人震动”工程频频发生。主要有三个原因：第一，该项目的平均价格较低，满足了购房需求

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，“万人震动”现象表明，成都等一些城市局部过热，这也是一个需要防范的风险。无论中国主要城市是否会像深圳一样出台新的调控政策，房地产的整体表现都将会更好，并且会有复苏的趋势。随着下半年复工步伐的加快，楼市将呈现积极的表现。

中原地产首席分析师张大伟表示，这些城市的共同点是房地产市场火爆，房价明显上涨，且存在炒作气氛。近期的监管政策主要集中在限购、限价、预售等政策的微调上，释放了市场保持稳定的希望信号。

"这个行业已经听到了很多风声。"成都一位不愿透露姓名的当地分析师表示，成都目前的房地产市场政策主要有三个方向：限购、限售和限贷。由于近期房地产市场和当地城市的热点影响，未来购房限制条件将更加严格，如增加新家庭购房时间、增加社保连续缴费年限、调整银行首笔购房贷款利率等。

关于下半年成都楼市的情况，业内人士分析，进入第三季度后，楼市明显降温。“疫情过后，成都的高端改良产品开始畅销，第二季度的表现非常好，但受到了全球经济的影响。进入7月后，无论是认购率还是推盘情况，我们都能清晰地感受到市场热度的下降。我们预计第四季度市场将保持稳定。”