有的破了4万元 有的只涨了 5元:2020年中国百强县房价独家报道

当你提到县城时，你会想到什么？对大多数人来说，除了生活，一线和二线城市的人们没有压力和焦虑，但事实上，——默默地攒钱买房子。7月28日，由CCID咨询公司的县经济研究中心编制的《2020全国百强县榜单》发布。在前10个县中，江苏占一半，江苏、浙江和山东省在全国县域经济中处于领先地位。

8月5日，《中国房地产报》记者根据《2020全国百强县榜单》编制了《2020年全国百强县房价榜》和《2020年全国百强县房价涨幅榜》。其中，在38个新房均价超过1万元的城市中，浙江、江苏两省所辖的县市占30个。此外，去年34个城市的新房均价超过10000元，今年又进一步提高到38元。

此外，值得注意的是，在百强县中新房均价最高的瑞安市为23823元/平方米，而新房均价最低的河南省济源市仅为3546元/平方米，前者是后者的5倍。虽然前100名县的评价标准是“地区生产总值超过400亿元，一般公共预算收入超过20亿元”，但其房价仍呈现分化趋势。

房价稳定吗？在排名前100的县中，房价是如何变化的？一位房地产研究员表示：“许多县市的房地产市场相对较小，城市依托的地理和资源优势相对突出，而其他城市的潜在风险较大，城市的内生动力和外生推力决定了其潜力。”

38县房价破万浙江两县领跑

前100个县的一些新建住宅项目的平均价格甚至超过了4万元/平方米。

《2020年全国百强县房价榜》显示，38个县、市、旗的新房均价已经超过1万元，浙江排名前两位的城市是瑞安和义乌。这是2020年全国百强县中仅有的两个新房均价进入“2万元时代”的县，也是2019年全国百强县中仅有的两个新房均价突破2万元/平方米的县。

2万元/平方米只是新房的平均价格。事实上，义乌一些新房子的价格已经超过了4万元/平方米。例如，主要城市的绿地朝阳门的平均价格为4万元/平方米，而平均价格超过3万元/平方米。

相比之下，瑞安市新房均价相对较低，均价最高的项目也在20000元/平方米至25000元/平方米之间，如均价24200元/平方米的华虹大发瑞祥一号和均价23600元/平方米的万科星汇。

义乌和瑞安只是长三角各县房价强劲的缩影。《2020年全国百强县房价榜》年，江浙所辖县市房价显示出强劲的潜力。在新房均价超过1万元的38个县、市、旗中，江浙所辖的县、县级市占78.9%，达到30个。

除义乌和瑞安外，江苏和浙江所辖的前10个县市分别为：昆山18592元/平方米、常熟16499元/平方米、苍南16100元/平方米、嘉善15631元/平方米、温岭15338元/平方米、太仓15265元/平方米、乐清15251元。

可以看出，2020年全国百强县房价前10名中，江浙所辖县市占9席，其余1席留给河北省三河市。三河新房均价为19437元/平方米，《2020年全国百强县房价榜》年排名第三。

三河受北京这个一线城市的资源和人口红利的影响，其房价一直保持在百强县的高水平。以三河燕郊镇为例，由于房地产市场的调控，去年下半年房价出现了波动和下跌，今年1-3月又因疫情再次大幅下跌。然而，自4月份以来，随着疫情逐渐得到控制，房价开始止跌回升，并在过去4个月保持稳定，达到19000元/平方米。

然而，与义乌和瑞安相比，三河的r

一个现象是，以前100个县为例，三、四线城市的房价正在告别疯狂增长的时代。《2020年全国百强县房价涨幅榜》显示，2019年，全国有近20个县市的新房价格同比上涨10%以上，今年下降到8。

八县市分别为：济源市增长54.11%，府谷市增长24.41%，启东市增长21.15%，迁安市增长20.83%，瑞安市增长16.97%，宁海市增长15.19%，海门市增长11.62%，东阳市增长10.17%。

在房价涨幅超过10%的8个县市中，江浙所辖的县市占5席。其他三个席位，如济源和府谷，都有较低的价格基础，但近年来，他们吸引了许多品牌房地产企业，如中良地产和建业地产在济源的土地。特别是，中良地产还在2019年竞购济源的“土地大王”。

府谷房地产业的快速发展也是有证据的。例如，在榆林建筑业2019年的采购数据中，府谷县的采购项目数量最多，占项目总数的34%，比上年同期有所增加

总的来说，《2020年全国百强县房价涨幅榜》年有54个县、市和旗的房价逐年上涨。

其中，除上述8个县、县级市同比涨幅超过10%外，大部分县、市、旗房价同比涨幅均在10%以下。共有37家企业保持在5%以下，11家同比增长不到1%。像增长最小的肥东一样，去年新房均价为9518元/平方米，但今年仅增长5元/平方米，同比仅增长0.05%。

此外，还有46个县、市和旗的房价下跌。全国有7个县市房价跌幅超过10%，分别是神木、莱州、新泰、瓦房店、南昌、新密和博罗，跌幅分别为33.64%、18.5%、14.56%、13.16%、12.31%、10.74%和10.43%。

前100个县的新房价格差距仍在继续，许多县市仍存在新房和二手房价格因房地产市场的限制而上下颠倒的情况。

上述房地产人士认为，“近年来，许多县城受到房改、交通和地理优势的影响，导致了房地产业的快速发展。然而，大量的土地销售也导致了产品的积累。如果市场需求不足，将来必然会出现。房价正在下跌。”