博鳌新闻|康佳:分析房价和货币供应量时要注意供求和结构性问题

8月13日上午，国华淘大供应经济研究所所长、中国财政科学研究院研究员康佳在2020博鳌房地产论坛现场快讯：举行的2020博鳌房地产论坛上发表主旨演讲，探讨房价与货币供应量的关系。

康佳指出，有一种观点认为，价格上涨是由于货币过多，只要货币政策得到控制，价格就可以得到控制。

康佳进一步解释说，简单地说，房价上涨和货币供应量变化的具体情况不能说与此无关。货币供应量从总量上影响着经济运行的全局，各产业部门也会受到一定程度的影响。如果整个社会放松流动性。也就是说，贷款更容易，获得相关投资和融资机会的可能性增加。在这种情况下，所有行业不可能受到同等影响。为什么不同？也就是说，不同行业的供求对比不同，卖方市场和买方市场的概念也必然不同。

在中国完成房地产所依赖的快速城市化发展之前，中国中部地区将继续扩张，一线城市和许多二线城市的房地产将变得越来越贵。没有力量改变这一趋势，所以房价的上升曲线是一个基本的现象。

康佳问，“但是货币供应更充裕。所有行业的价格都在上涨吗？没有。”电子产品、汽车和私家车就是很好的例子。

“这些年的货币供应量相当充足，目前的重点是灵活性和宽松，但汽车价格并没有上涨。这是由供求关系和结构性问题决定的不同行业的实际情况。我们必须注意这一点。对房地产的分析和相关认识更加深刻，更有利于房地产市场主体相关决策的合理化。”