官方数据:一些房地产指标正在“走出低谷” 房价略有回落

讯（亚晨/文）国家统计局今天(8月14日)公布的《2020年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》数据显示，1-7月全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月提高1.5个百分点；商品房销售面积8.3631亿平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月缩小2.6个百分点；商品房销售额达到81422亿元，同比下降2.1%，同比下降3.3个百分点。

据易居研究所分析，从目前全国房地产市场的各项指标来看，总体上反映出“走出低谷，逐步复苏，部分指标开始转好”的方向，这也说明房地产市场仍然有很大的韧性。从供给方面来看，开发投资和征地数据总体上呈回升趋势，这也与各地稳定投资和楼市的方向有关。从需求方面来看，商品房交易明显好于预期，这一趋势在未来还会继续。

此外，国家统计局当天发布的“70大报表”显示，目前开发投资的增长速度一方面与各地积极的土地供应和企业积极的建设有关，另一方面也对稳定投资起到了积极的作用，尤其是对固定资产投资的拉动作用非常明显。后续有望进入5%-10%的区间，成为今年楼市首次复苏的指标之一。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-7月，房地产开发企业征地面积9659万平方米，同比下降1.0%，比1-6月下降0.1个百分点；土地交易价格5382亿元，增长12.2%，增速提高6.3个百分点。在房地产开发企业到位资金，从1月到7月，房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%，从1月到6月下降1.9%。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；存款及垫款总额32，830亿元，下跌3.4%；个人住房抵押贷款16200亿元，增长6.6%。

严跃进表示，尽管征地数据继续保持负增长趋势，但总体上接近稳定状态。事实上，目前的土地市场总体是好的，企业也积极采取土地储备，使良好的。后续需要防范的风险是，近期可能会出台更多稳定土地价格的政策，这将客观上限制部分土地交易，这也是相关房企需要关注的内容。此外，房地产开发企业到位资金指数连续5个月首次转正，表明房地产企业的资本状况或外部环境有所改善，但后续应防止金融紧缩政策带来的影响。

商品房销售降幅继续收窄，单月销售环比下降三成

与去年同期相比，商品房销售继续处于负区间，但跌幅仍在收窄。从单个月的商品房销售来看，继6月份的销售数据创下年内新高后，7月份的销售出现下滑，降幅约为30%。然而，与2019年同期相比，仍处于正增长趋势。

根据国家统计局的数据，1-7月，商品房销售面积为8.3631亿平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月缩小2.6个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积下跌百分之五点零，写字楼的销售面积下跌百分之二十一点八，而商业及商用楼宇的销售面积则下跌百分之十八点八。商品房销售额达到81422亿元，同比下降2.1%，同比下降3.3个百分点。其中，住宅销售增长0.4%，写字楼销售增长0.5%

严跃进认为，销售数据继续呈现回暖趋势，这充分表明购房需求仍然相对强劲。今年，各地基本上放开了住房交易政策。尽管一些热点城市收紧了政策，但其他城市更支持住房需求。据估计，此类销售领域的同比增速将继续收窄，这大体反映了住房消费领域的积极释放取向。

库存7月末商品房销售面积为5.0691亿平方米，比6月末减少390万平方米。其中，住宅销售面积减少317万平方米，办公楼减少14万平方米，商业和商业建筑减少18万平方米。

调查发现，商品房和住宅销售面积自1月和2月达到历史最高水平以来，已连续5个月下降。据估计，7月份出售的住宅面积为2.358亿平方米。

7月59城新房价格环涨，房价有所降温

虽然各种指标正在逐步走出低谷，但由于严格控制，房价已经在一定程度上降温，上升城市的数量也在减少。

根据国家统计局当天(8月14日)发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，7月份，70个大中城市新建商品房价格在59个城市上涨，6个城市下跌，5个城市持平。上个月的数字分别是61、7和2。二手房方面，有45个城市环比增长，20个城市环比下降，5个城市持平。上个月，这一数字分别为50、19和1。

根据易居研究所的计算，全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.5%，7月同比上涨4.8%。与6月份的数据相比，这两个指数有收窄的趋势。严跃进认为，在7月份的房地产工作座谈会后，地方政府继续收紧对房价的控制，尤其是从稳定交易秩序的角度来看，地方政府积极监管高价项目，这也控制了房价的上涨，体现了对收紧房价控制的引导。受此影响，房价上涨的城市数量也在减少。

具体而言，根据国家统计局发布的数据，7月份新增商品房中，银川(2%)、徐州(1.6%)和唐山(1.4%)涨幅居前。牡丹江、南充和遵义的跌幅居前，跌幅为0.4%。与去年同期相比，济南、韶关、泸州、安庆、岳阳、贵阳、郑州和宜昌的新房价格仍呈下降趋势。

二手房方面，广州和杭州在7月份涨幅居前，分别增长1.6%和1.3%，深圳、银川和无锡并列第三，增长1.2%。牡丹江(-1.3%)、贵阳(-0.8%)和哈尔滨(-0.7%)是最大的输家。与去年同期相比，大约40%的城市经历了衰退。

值得注意的是，银川已经连续三个月占据了增长的首位。从同比情况来看，银川已经连续两个月位居全国第一。严跃进认为，虽然东部热点城市的房价已经得到控制，但一些非核心二线城市也需要积极控制房价。总的来说，目前市场已经进入淡季，尤其是一些城市的炎热天气，这将客观上影响项目的推进和交易，所以价格的下降基本符合预期。此外，金融政策也面临收紧的可能，这将客观上影响未来的交易趋势和房价，严跃进说。