香港工商业楼宇价格保持稳定 首七个月录得轻微升幅

8月17日，虽然香港疫情仍在重复，但在生命化工大厦2.0和新需求的支持下，工业建筑租金价格保持稳定。根据米德兰工商商店研究部的数据，今年首七个月，香港工业楼宇的价格和租金分别轻微上升1.1%和下降约3.5%。该行预计，由于其强劲的弹性，下半年工业建筑的租赁价格将保持稳定。最近，人们还注意到，一些投资者购买了工业建筑中的大型单元，并将其出租给与流行病有关的行业，如食品厂，这支持了工业建筑的租赁价格。

香港工业楼宇的租金可以抵御下跌的原因有很多。首先，在Live Chemical Building 2.0下，传统的工业建筑具有很强的可塑性，吸引了财团在市场上投资改造或重建，增加了相关的交易量，带动了工业建筑的市场氛围。此外，这种流行病给一些行业和工业建筑的多样化租户带来了新的需求。受限制集会秩序和禁止在夜市吃东西等措施的影响，外卖的需求增加，这导致了食品工厂的交易。此外，在疫情形势下，网红、手机游戏行业和面具厂的需求增加，也支撑了相关工业建筑和工作室的交易和租赁价格。

反映工业和商业建筑趋势的米德兰工业和商业地产价格指数(MII)上一次报告为7月份的337.7点，逐月略微上升0.1%，连续4个月上升，但增幅有所收窄，今年前7个月上升了1.1%。租金下降了。7月，米德兰工业和商业地产租金指数(MIRI)报告了最新的165点，月度修正为0.4%。今年前7个月，该指数下降了约3.5%。

此外，根据米德兰联合工商商店数据研究部综合土地注册处的数据，7月份商业楼宇注册的数目及数量亦连续3个月上升，7月份录得199宗个案，较6月份上升8.2%，为去年8月以来的最高纪录，金额约为19.65亿港元，较上月上升8.7%，为去年6月以来的最高纪录。

美联工商董事陈表示，第三波疫情在香港持续，中美关系反复，这可能使潜在买家谨慎进入市场。然而，在振兴政策下，工业建筑的可塑性很强，这种流行病给一些行业带来了新的需求，使工业建筑的租户更加多样化。由于工业建筑的租赁价格对下跌有很强的抵抗力，因此下半年有机会保持稳定。