7月份 “监管月”指标有所改善 下半年市场将稳步上升

从率先走出低谷到迅速从V型曲线反弹，房地产市场的弹性在国家统计局公布的前7个月的行业数据中得到进一步反映。

1-7月，全国房地产开发投资达到75325亿元，累计增速继续上升，增速由前6月的1.9%扩大到3.4%，增速提高1.5个百分点。其中，7月份，全国房地产开发投资达到1.2万亿元，同比增长12%，增速达到近两年来的月度高点。

从商品房销售来看，前7个月累计销售面积和销售金额稳步增长，降幅分别缩小了2.6和3.3个百分点。其中，住宅市场销售火爆，销售额达到7.27万亿元，同比增长0.4%，基本摆脱了疫情的影响。7月份，中国商品房销售面积约为1.42亿平方米，同比增长9.5%，销售额为1.45万亿元，同比增长16.6%。商品房销售在中国的整体受欢迎程度进一步提高。

7月也是今年以来监管力度最大的“监管月”。深圳、南京、杭州、东莞和宁波等热点城市纷纷收紧房地产市场监管。出台调控政策的城市效果明显，房价涨幅也有所收窄。

随着中央政府和地方政府加强调控的联动，下半年房地产市场将在“无房无炒”的基调下趋于稳定。

017月销售金额同比增近17%

商品房销售在中国的整体受欢迎程度仍在继续。

1-7月，商品房销售面积8.3631亿平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月缩小2.6个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积下跌百分之五点零，而写字楼的销售面积则下跌百分之二十一点八。商品房销售额达到81422亿元，同比下降2.1%，同比下降3.3个百分点。其中，住宅销售增长0.4%，这是疫情爆发以来首次恢复正常。写字楼的销售下跌百分之二十二点二，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之二十二点三。

7月份，商品房销售面积约1.42亿平方米，销售金额约1.45万亿元，同比分别增长9.5%和16.6%。

差异化是前七个月的关键词，主要表现在不同业态、不同地区之间的市场差异日益明显。

住宅市场与非住宅市场之间的差距正在逐渐拉大。房地产市场的销售正在蓬勃发展。前七个月商品房销售额达到7.27万亿元，同比增长0.4%。相反，写字楼和商业用房的销售额和面积仍同比下降20%左右，后续的商业业态将面临库存上升的风险。

从地区表现来看，东部地区市场弹性最强，热度最高。前七个月，商品房销售额同比增长2%，居全国首位。西部地区市场也恢复良好，前7个月销售额同比下降幅度收窄至2.5%。然而，中部和东北部地区仍有10.6%和9.5%的同比累计下降。

全国月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势（单位：万平方米、亿元）

资料来源：国家统计局

02开发投资增速明显提升

在上半年房地产开发投资累计增速由负转正后，7月份投资增速进一步扩大。

1-7月，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速继续提高1.5个百分点。其中，7月份，全国房地产开发投资达到1.2万亿元，同比增长11.7%，增速达到近两年来的月度高点。

原因主要是由双升o

从疫情后土地市场的整体表现来看，土地供应结构仍以一线城市、热点二线城市和强势三线城市为主，土地流转明显增加，其中一线城市土地流转同比增长61%。

在“房无投机”的基调下，土地市场过热的城市，土地供应的速度和数量将会调整，增长速度将趋于稳定。

全国房地产开发投资额月度走势（单位：亿元）

资料来源：国家统计局

全国房地产开发企业土地购置面积增速

从中国商品房销售价格来看，7月份一线城市新增商品房销售价格有所上涨，而二三线城市新增住房价格同比涨幅有所下降并持续，而所有能源水平城市的二手房价格涨幅均有所收窄。

具体而言，一线城市新增住房价格同比上涨0.32个百分点，二线和三线城市同比分别下降0.21个百分点和0.09个百分点，70个大中城市同比下降0.12个百分点。二手房价格方面，70个大中城市整体环比增速收窄0.05个百分点，各种能级城市也有所收窄，其中一线城市较6月收窄0.13个百分点，收窄幅度最大。

在70个大中城市中，新房价格比上个月上涨59%，比6月份下降2%；45个城市的二手房价格环比上涨，比6月份下降了5%。其中，东部和西部核心城市的二手房价格涨幅最大。

就具体城市而言，银川市新房价格环比涨幅居前，7月份同比上涨17.6%，比6月份高出1.9个百分点。连续两个月，同比增幅在70个城市中排名第一，环比增幅2%在中国排名第一。无锡、徐州和扬州的新房价格指数环比分别上涨1.3%、1.6%和0.9%，呈上升趋势，为今年最高。广州和杭州的二手房价格分别上涨了1.6%和1.3%。

东部和西部地区核心城市的二手房价格涨幅居前，反映出当前区域房地产市场量价联动的火热态势。

　03房价上涨城市数量减少

资料来源：国家统计局

2018年1月以来70城及各能级城市新建商品住宅价格指数同比走势

资料来源：国家统计局

值得注意的是，今年7月也是疫情爆发以来监管力度最大的一个月。深圳、南京、杭州、东莞和宁波等热点城市纷纷收紧房地产市场监管。从房价上涨的角度来看，出台调控政策的城市房价都有所收窄。

以南京为例，南京新房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.9%，环比增速为五个月来最低；二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨5.2%，与前三个月基本持平。

7月，国民经济继续复苏，所有重要指标继续改善。在这个关键节点上，在以国内流通为主体、国际国内相互促进的双循环发展新经济格局中，房地产的稳定器和垫脚石的地位将保持不变。

从房地产开发投资的角度来看，受土地供应计划、收紧融资和收紧监管的影响，热度将会下降。在住宅企业追赶期的预期下，建安投资将在短期内保持较高水平。预计房地产开发投资累计同比增速将继续缓慢回升。

从商品房销售来看，下半年将出现两大趋势。

一方面，全国行业规模继续保持稳步上升趋势，下半年商品房销售金额和面积累计同比增速有望陆续恢复正增长。

另一方面，不同地区和不同能源水平的城市之间的市场差异仍在加剧。