深圳楼市新政策一个月:二手房不愿出售

楼市要闻

深圳楼市一个月新政策：二手房不愿出售

海南提高住房公积金个人贷款最高限额

北京二手房市场价格总体稳定

前七个月，河南商品房销售面积同比下降3.8%

湖南商品房销售今年首次出现增长

[1]自7月15日深圳出台楼市调控新政以来，已经过去了一个多月。一方面，新政提高了进入门槛，另一方面，它重新启动了“豪宅税”，这使得此前疯狂的房地产市场一夜之间“过冬”。从成交量和成交量来看，深圳楼市之前曾有过“高烧”，现在确实明显降温，但从价格来看，没有明显的下跌，但卖家的不愿意卖得更厉害。最近，许多购房者觉得，各大房地产中介平台推出的房子比以前少了，即使有新房子，价格也相对较高。相关房产中介工作人员表示，业主的心态也在观望，那些不需要换房或急需用钱的人没有诚意出售。与此同时，新的住房市场越来越紧张。表面上看，许多人因为新政而失去了买房的资格，但实际上，由于彩票模式和购房者结构的变化，新的住房市场正在迎来更多的竞争者。

[2]8月18日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》号文件，明确提高了住房公积金个人住房贷款的最高限额。其中，购买新的自住住房，借款人夫妻双方已缴纳海南省住房公积金，最高贷款金额为100万元；如果借款人只在海南省单方面支付，最高贷款金额为70万元。购买二手房自住，借款人及其妻子均已缴纳海南省住房公积金，最高贷款金额为70万元；如果借款人只在海南省单方面支付，最高贷款金额为40万元。与此同时，《通知》明确规定，购买二手房和申请住房公积金贷款的借款人的最低首付比例为40%。

[3]最近，北京二手房市场价格总体稳定，许多二手房价格接近近几个月的成交价格。北京一些二手房中介表示，很多房子刚刚进行了价格调整，价格调整幅度大的客户基本上都是在房子的前期上市时间比较长，而且他们在不久的将来会赶上自己的房子，所以很着急。仍然有许多新的上市，所以为了增加曝光率和缩短交易时间，房子的价格被定在较低的水平。市场观察人士指出，目前北京二手房市场是一个典型的横盘市场，横盘状态更适合换房的客户，可以减少换房过程中的摩擦成本。

[4]8月18日，河南省统计局发布了《2020年1-7月全省房地产开发销售情况》。数据显示，1-7月，河南省商品房销售面积为6498.94万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-6月缩小1.4个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积下跌3.2%，写字楼的销售面积下跌31.5%，而商业及商用楼宇的销售面积则下跌9.1%。商品房销售达到4280.68亿元，下降1.7%，降幅缩小2.3个百分点。其中，住宅楼宇的销售下跌百分之零点六，写字楼的销售下跌百分之三十二点一，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之七点四。

[5]下半年，湖南房地产市场更加活跃。8月18日，湖南省统计局发布了最新数据。1-7月，湖南省商品房销售面积超过4000万平方米，同比增长0.03%，实现全年首次正增长。其中，住房是商业的主力军