一线城市的住宅租赁市场很冷

各地楼市

一线城市的住宅租赁市场很冷

推进深圳新住房市场的步伐已经加快

北京以88.12亿元的低价出售了3块土地

南京精装修新政：装修标准不超过2000元/套

[1]前几年，自春季以来，租赁市场逐渐活跃起来，一直持续到毕业季节的高峰期。然而，疫情的影响在一定程度上影响了租赁市场的周期性规律。根据我爱我家研究所的数据，北京的第一个住宅租赁交易量高峰将会出现在3月，而现在已经移到了5月。此后，北京疫情反弹，导致6月份交易量再次下降20%。7月份，交易量出现反弹，环比增长7.21%，但明显低于去年同期交易量峰值，也低于今年5月份的高点。此外，与往年相比，今年一线城市的租金水平普遍较低，没有出现明显的峰值。相关数据显示，今年4月至7月，北京、上海、广州和深圳的平均租金水平参差不齐，冷热不均，但总体变化稳定，与往年的毕业上升趋势不同。许多机构发布的数据还指出，2020年5月，全国房租略有下降，2020年毕业生平均房租下降19.8%，至1357元。

[2]最近，深圳的新房已经上市。在一些房地产经纪人的朋友圈子里，以前推给深圳地区的信息已经被深圳新房子的信息所取代，这些新房子大多是龙岗和盐田的住宅和公寓项目。宝安、光明、龙华等地一些受欢迎的新建住宅项目已经公布了自己的销售计划，其中大部分采用网上选房，也有一些提出“无房业主优先摇号”的销售方式。据不完全统计，自8月中旬以来，深圳市场已有近10个新项目预售。与此前“挤牙膏”推新房的步伐相比，开发商的推房步伐明显加快。

[3]8月27日，北京顺义区有三块土地进入市场，包括两块商住用地和一块住宅用地。三个地块的起拍价合计为85.76亿元，最终成交价格为88.12亿元。其中，两块商住地块吸引了北京城建、首开、徐汇等房企参与竞标；最后，它们分别以31.18亿元和24.34亿元成功售出，保险费率分别为7.8%和0.0%。商品房销售底价分别为21943元/平方米和16671元/平方米。住宅用地吸引了新城、和盛、平安、金鹿、首开等众多房企参与竞标；据了解，该地块的底价为15000元/平方米，配套建筑面积为7060平方米，最终以31亿元的底价售出。

[4]据江苏省南京市住房保障和房地产局介绍，自8月14日起，南京市实施了由南京市住房保障和房地产局、南京市发展和改革委员会、南京市城乡建设委员会联合发布的《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。《通知》提出，在提供完整装修方案的基础上，房企应提供商品房升级和装修方案供买家选择；同时，样板间的保留时间应为项目交付后3个月。整体装修标准不低于每平方米1500元；新建技术系统(恒温恒湿)或新风系统(含中央空调)的商品房，总装修标准不高于每平方米2000元，评估价格高于每平方米2000元的，按每平方米2000元计算。《通知》还指出，南京通过“限价和竞争性地价”模式出售的所有地块将按照《通知》执行；对于其他项目，开发企业可以根据具体项目的区域位置、质量特点和产品定位来选择是否适用。