深圳新政后 市场明显降温

各地楼市

深圳新政后，市场明显降温

上海临港房地产市场的二手房价格是上下颠倒的

武汉土地炎热，地王频繁

无锡出台房地产市场新规

[1]深圳“715”楼市调控新政出台已经一个半月了，其影响还在不断发酵。交易税费已经成为影响二手房买家决策的主要因素之一。近日，深圳市住房和城乡建设局局长张公开表示，过去房地产调控主要靠行政手段。从现在开始，行政手段和经济手段并存，未来将慢慢过渡到以经济手段为主的模式。根据深圳的数据，房地产合同的数量分别为1793套、1612套和1596套。7月份，每周甚至有超过10，000个在线签约，这表明过热的市场环境已经降温。与二手房市场不同，深圳的新房市充满了兴奋。据不完全统计，自8月中旬以来，深圳已预售近12套新公寓，涉及光明、龙华、宝安、龙岗和盐田区，有9000多套进入市场，其中许多项目区分无房者和有房者来评分和摇号。

[2]自从在新的上海自由贸易区上市以来，上海东南角港口附近的房地产市场发生了巨大的变化。根据58住房研究所的数据，受自由贸易区政策的影响，去年9月份售出了835套新房。然而，经过几个月的销量飙升，市场逐渐变得冷清。新房成交量持续下降，今年2月达到最低点。直到今年第二季度，临港房地产市场整体复苏。虽然房地产销量有所回升，但最高月销量只有235套，仍低于去年8月至12月的最低销售水平。与此同时，价格也出现了大幅下跌。今年7月，均价跌破3万元/平方米大关。据相关消息称，大量高品质地块将集中出售，但该地区可供选择的第一手住房并不多。供应面的减少导致了二手房销售量的微妙变化，这与二手房的价格是颠倒的。即便如此，在这片386平方公里的土地上，仍有保利地产、禹州地产、绿地集团、大明城等品牌开发商。8月27日，这座著名的城市说，临港迎来了发展的黄金时代，具有前所未有的重要地位。今后，公司将继续在上海培育新的临港区。

[3]不到三个月之后，武汉土地市场的总价格上限再次被打破。8月21日，绿地集团以164.3亿元的底价在武汉空港国际商务新城拿下7块商住地块，创下中海地产桂园二期地块总价144.2亿元的新纪录，成为武汉土地市场新的总价王。随着这一轮土地拍卖，今年武汉市土地出让金总额也突破1000亿元，达到1065.53亿元。值得注意的是，自武汉今年重新启动以来，尤其是6月份以来，武汉土地市场的许多地块的地价率接近100%，标语牌拍卖进行了100多轮才最终落下帷幕，京凯、黄陂、蔡甸和光谷中心城等几个区赢得了新的土地王。据了解，武汉市自然资源和规划局、土地交易中心等部门推出了“10%投标保证金、土地价款延期或分期支付、分期转让合同等一揽子土地政策”今年，这也提高了住房企业负责人对土地掠夺的热情。据机构分析师介绍，武汉重启后，楼市迎来了一个难得的“政策窗口期”，武汉城市发展的上行势头、综合优势和区域地位保持不变，这也增强了龙头房企拿地增收的决心

[4]8月30日，无锡颁布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》包括五个方面：加强土地市场控制，支持居民合理的自住需求，坚决遏制投机性房地产投机，整顿和规范房地产市场秩序，加强房地产市场监测和分析。《通知》指出，为增加住宅用地供应，2020年普通住宅用地的出让面积将比上年增加不少于50公顷；完善住房保障政策体系，引入共有财产保障住房管理政策，加快保障性住房建设，满足中低收入住房困难家庭的基本住房需求；完善商品房限购政策。夫妻一方在离婚后2年内购买商品房的，离婚前该家庭拥有的房屋单元数按该家庭在本市市区内拥有的房屋单元数计算。同时，发挥税收调控作用，将城镇(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让免征增值税的期限从2年调整为5年。此外，江苏省市场利率定价自律机制同意调整无锡市区差别住房信贷政策。对于已经拥有住房且相应的住房贷款尚未结清的家庭，如果他们再次申请个人住房贷款购买商品房，最低首付比例将调整为不低于60%。