与黑天鹅共舞 第一位购房者想“乘风破浪”

当人们晚饭后还在讨论《乘风破浪的姐姐》的时候，首创置业就想成为“乘风破浪”的先锋。

当上半年疫情的“黑天鹅”云还未散去的时候，首创置业就已经“夜游”并开始在多个领域开展工作。

例如，第一家高科技公司先后落户重庆和南京，科技产业带动了城市创新和发展；例如，奥勒第一大商场的总经理和副总经理现场带来了货物，仅在两天四小时内就卖出了数千件；另一个例子是融创，第一个武汉经济发展国际智能生态城开始建设，帮助武汉全面恢复工作和恢复生产；例如，第一套物业坚持“战争流行病”的第一线，得到业主的肯定和关注.

仍然有许多这样的例子，这可以从他们在提高自己的同时对社会责任的理解和承诺中看出。

俗话说，努力工作的人总是会有回报的。即使疫情已经导致房地产行业停止工作或销售，恢复到去年同期仍为时过早。然而，从首都房地产的最新销售数据可以看出，这个目标并不遥远。

6月销售环比大增

首创置业最近发布了截至2020年6月30日的最新销售数据。

2020年上半年，首创置业累计签约面积约99.7万平方米，累计签约金额约337亿元；平均价格为34000元/平方米，还有约12.5亿元的认购金额正在兑换中。实现了今年销售目标的42.1%。此外，新开工项目的平均拆迁率约为80%，创造了多个区域销售皇冠。

6月，首创置业实现合同面积约37.2万平方米，比上个月增长近40%；合同金额约为140.5亿元，比上个月增长60%。

事实上，在疫情的影响下，上半年没有赶上去年的表现是合理的。根据意见指数统计，以35家下达销售目标的房地产企业为样本，近90%的房地产企业在年中未能实现一半的销售目标。

因此，在今年的特殊情况下，数据的同比意义并不显著，逐月变化更能反映这里企业的趋势变化。从首创置业的月度增长数据可以看出，其正在加快“快速周转”的经营战略，以把握市场窗口，实现优质供应，快速淘汰新项目。

来源：企业公告，意见指数整理

从这两条曲线的趋势可以看出，经过2月和3月疫情的深刻影响，5月和6月的购买量开始逐渐回升，销售额分别增长了166%和60%。

同时，可以看出销售增长明显快于销售领域的增长，这也反映出其全面升级的“资本制造2020”操作系统正在进一步实施。

根据首都制造2020全面升级运营体系的实践，将覆盖精准R&D、精细材料、精细施工、精细交付等各个维度，精心打造田玉娥、席瑞、西岳等核心产品体系，产品和服务质量将达到新的水平。

今年的新案例是，3月份，在购房热开始之前，上海大红桥的第一家西瑞会在一个周末就卖出了15套。

有分析指出，南虹桥地区的住房两极分化，拆迁户/旧住宅区和别墅区之间的普通改善住房的空置，以及第一套西瑞会的出现，在一定程度上填补了拆迁户和别墅之间的差距，成为当地稀缺产品。

在今年5月1日首次开业的东莞，首家推出40套别墅的席瑞读书馆赢得了“开业秒”。

此外，苏州田玉娥湖畔在4月底首次亮相，据说已实现10多亿元。

从这个角度来看，在“产品先锋”的承诺下

根据中期报告，上半年，三大核心城市圈的签约金额达到291.9亿元，约占87%。其中，京津冀地区继续保持大本营地位，上半年签约金额176.4亿元，占比52%。长三角区域整合升级，抢占市场窗口，实现合同金额104.1亿元，同比增长30%。期间，新开工项目平均拆迁率达到80%左右，其中杭州田玉娥运河苑、苏州田玉娥湖滨雅苑等重点项目拆迁率超过90%，成功打造了北京顺河、上海青浦等多个区域皇冠产品。

首都地产对视点地产新媒体表示：“到目前为止，三大都市圈的布局已经初步达成，未来我们在三大都市圈的布局还会继续推进。”

去年底引起关注的与融创的200亿元战略合作协议提到，双方在杭州、武汉、郑州、上海、昆明等城市的一批项目正在积极推进，部分项目已经实现合作。

据今年4月的消息，融创正式启动武汉经济发展国际智慧生态城建设，这不仅是武汉全面有序推进复工复产的重要标志，也是武汉城市建设转型的“升级钥匙”。

首置物业大舞台

事实上，在产品为顾客创造高品质生活空间的同时，物业管理的作用在疫情下变得尤为重要。

也正是在这个困难时期，首创置业以“创造美好新生活”为使命，迅速拓展物业管理业务。这个去年年底建立的平台似乎一夜之间就繁荣起来了。

据视点房地产新媒体报道，2019年8月成立的“首个物业”是首创置业作为其全资物业管理资产运营平台100%拥有的物业。

首创置业始终强调所有的产品和服务都是以客户为导向的，而建立一个全资物业管理平台的出发点据说是为业主提供更好的第一质量的服务，创造更好的新生活。

因此，在年初“黑天鹅”疫情爆发后，第一物业迅速开展了全员行动，根据疾病的传播形式，对公共区域进行了灭杀，同时在业主中发布了预防冠状病毒的科普宣传，向业主发放口罩，护送第一业主。

根据一些数据，为了给顾客提供一个更健康更好的环境，减少疫情发生的风险，第一物业的工作人员每天数次对谈判区、沙盘区、地板、卫生间、门把手、垃圾桶、开关等细节进行消毒和清洁。

根据6月份的数据，全国14个城市共有37个物业管理项目，包括住宅和商业地产，以及27个管理领域的项目，总管理面积约为877万平方米；其中，北京市管理的物业项目有17个，管理的外业项目有3个，北京市管理的面积约为239万平方米。

在如此多的项目中，到目前为止，第一个物业在所有管理的物业中实现了“零感染”。

自然，像其他同行一样，经受住了疫情考验的首套住房的价值已经得到了资本市场的更多认可。根据意见指数的统计，截至今年5月，已有24家地产公司在香港上市，这是一个备受关注的行业。

“未来物业管理规模的目标是超过1500万平方米，而考虑分拆上市的机会将有效地服务于实现2000亿生态链中第一个居者有其屋的战略目标。”首都房地产透露了这一点。

据悉，首套物业将继承“首都制造2020”的“四要素”品质，以多生态物业服务、多类型增值服务和多类型资产管理为服务内容，采取自有项目和延伸项目相结合的服务方式，涵盖住宅、门市、商业、商业、商业、商业等领域

虽然这种流行病带来了许多不好的影响，但也带来了许多好的变化，其中之一就是加快了网上和网下的链接，整合了——国家电子商务时代。

4月初，复地集团的现场销售从威亚开始，现场交付和现场销售成为大多数房企打开销售的窗口。事实上，在此之前，第一个出口综合项目实际上率先开始了现场交付的节奏。

据视点房地产新媒体报道，今年年初，在大多数城市控制人群聚集、商场客流有限的情况下，3月7日至8日，第一家Ole正式开始现场直播，各大商场的总经理和副总经理亲自上阵，在微信公众账户和颤音直播室开始Ole行业的现场直播尝试。

据数据显示，此次直播出现的产品都是大项目中流行品牌的爆炸性产品，包括GUCCI、BURBERRY、HUGO BOSS、BROOKS BROTHERS、蔻驰、LACOSTE、Balabala、阿迪达斯、FILA、李宁、SKECHER等。覆盖了第一个Ole的近100个主流品牌。

直播期间，所有商品的价格都出现了前所未有的低价，比如蔻驰的新书包，原价7200元，折扣价3000元。

据说由于价格实惠，两大直播频道有成千上万的在线用户。通过两天四个小时的直播，第一个Ole微信公众账户被创建，成千上万的产品被售出。

第一场战役胜利后，3月的每个周末，中国第一批11家Ole商场的总经理和副总经理在直播室空降，带着专业的产品解说，通过每期2小时的8期直播带来商品，让消费者受益。

事实上，先锋Ole之所以能“预言”并举起商品直播的旗帜，与它预先对在线频道的布局密切相关。

据数据显示，首创置业以首都大学为商业地产平台，建立了中国最大的网点运营平台。自2019年以来，Capital Ole一直尝试在线销售，在线红色直播和电子商务的持续运营取得了一些突破。

根据第一份年度报告，去年，全国12个项目统一了活动时间，采用了“主题知识产权新服务功能网上分流”的多元化营销新模式，并利用短视频、直播等在线渠道深化消费者粘性。活动期间，客流量超过1000万人次，销售额超过18亿元。

在今年的疫情期间，奥立的第一家网上商城“巨人麦克斯”早在2月10日就开始陆续恢复发货。

“2020年，第一家Ole将充分发挥其全渠道销售优势，依托MAX网上商城，利用网上红货模式，通过各种直播平台实现线上线下的全面整合，计划全年完成8-10个。全渠道销售额1亿元。”先锋认为这是一个在实体商业的在线零售渠道的一个角落超越的机会。

第一家Ole企业已在全国17个城市布局，12家企业已经开业，无论是布局还是开业数量都位居第一。据悉，首都大学已基本完成五年二十城的战略布局，并已从投资扩张期转入精益运营期。近年来，其经营业绩不断突飞猛进。

根据新房地产媒体的年度报告，首都大学2019年实现营业额78.3亿元，同比大幅增长53%。全年客流量达到4129万人次，同比增长32%。

2020年中期报告显示，上半年，首个工大网点实现营业额29亿元，客流量1466万人次。其中，在“第一奥勒12城市和购买66双庆典”的统一营销活动中，全国12个城市的营业额增长了近40%，武汉奥勒增长了100%；北京房山奥莱注重消费体验，顺应防疫需求，首次推出“高峰购物”，确保购物环境安全，增加销售机会。在为期三天的7周年庆典中，共有125，0

4月1日，十八里店的首都房地产租赁社区率先按下了疫情结束时的“重启按钮”。十八里店首创租赁社区是一个大型租赁社区，总建筑面积41万平方米，规划为封闭式多组团社区。“这是一款为城市年轻人打造的现代长期租赁产品，旨在改善他们的生活环境。在市中心打造设施齐全、交通便捷、生活多维、科技智能化的长期租赁产品，力争成为长期租赁社区的领先典范。”

据业内消息，4月20日，首创置业旗下科技产业园的主要运营商首创高新——在以集成电路产业为主导的新兴科技工业城市重庆西永登陆一个60万平方米的新项目。该项目将建设集成电路“核心”中心，涵盖集成电路、人工智能、物联网、大数据等领域，引领渝西集成电路产业发展。

一个月后，5月20日，首创高新与58集团华东区域总部携手进入南京，落户河西CBD，以58集团华东区域总部为龙头，培育和引进以互联网服务为核心、大数据、人工智能、区块链和云计算为支撑的新技术产业，引领南京互联网和数字经济产业发展。

经过多年的发展，首创置业已经建立了四条核心业务线，即住宅开发、出口综合体、城市核心综合体和一级土地开发，以及三个创新板块，即高科技工业地产、文化创意产业和长期租赁业务。

回顾过去，尽管今年上半年出现了“黑天鹅”，但首创置业的大部分业务都“悄无声息地走在了前列”，它显然想成为一个不畏风浪的人。