万科11.55亿元 溢价27% 创下东莞商住区最高底价

9月1日，东莞市红梅镇的一片商住用地进入市场竞价。经过近50轮竞标，万科以11.5488亿元的价格中标，相当于每平方米11802元的销售底价，溢价26.93%，创下红梅镇最高底价纪录。

据了解，该地块位于红梅镇梅沙村王沙路东侧，位于红梅，地块面积为43，560.75平方米，容积率2.5，建筑面积不超过108，901.88平方米。

根据转让要求，该地块的初始挂牌价格为90988万元，底价为8355元/平方米，上限价格为130192万元，上限价格为11954.98元/平方米。该地块将以竞争性地价最终报价的方式出售，最终报价范围为13.0192亿元至13.0692亿元。

在分配和建设方面，投标人必须将容积率建筑面积的10%(即不低于10，346平方米的住宅建筑面积)作为红梅镇的客厅；商业建筑不得超过总建筑容量的5%；还需配套500平方米的社区文化活动室、1500平方米的运动场地、200平方米的物业管理室和老人日托室。

据了解，这块土地是在2017年上市出售的，随后出售被终止。据报道，最高价格已经调整，自给面积和自给期已经取消。