仲量联行调查:超过90%的投资者将增加或维持在内地的房地产投资

尽管新冠肺炎疫情和地缘政治导致的市场不确定性使投资者在投资决策时更加谨慎，但投资者对中国大陆房地产投资市场仍有足够的信心。根据仲量联行最新发布的“投资者信心调查”，超过50%的受访者表示将在2021年底前增加对中国大陆房地产市场的投资，另有40%的受访者将继续保持投资。

最近，仲量联行对38家全球和地区领先投资者(管理的总资产超过1.8万亿美元)的主要投资领袖进行了调查，重点关注新冠肺炎肺炎疫情对其战略投资决策的影响。仲量联行亚太区首席研究官罗迪艾伦表示：“中国大陆目前是亚太地区最受欢迎的投资目的地之一，尤其是对资产管理规模超过200亿美元的投资者而言，超过四分之三的受访者表示，他们将维持或进一步增加对中国大陆房地产市场的投资；此外，亚太地区的投资者在投资中国房地产市场方面更加活跃。”

尽管中国国内经济在疫情爆发前放缓，但许多投资者通过短期不利因素看到了其长期增长潜力。上半年中国大陆房地产投资市场总成交额约为963亿元，与亚太地区其他主要市场相比优势明显；与第一季度62%的同比降幅相比，第二季度的同比降幅收窄至15%，这也显示了市场的强劲反弹。

仲量联行中国投资部总监叶表示：“写字楼仍是投资者投资中国房地产市场的首选，其成交量占今年上半年总成交量的70%以上，其中现金流稳定的项目更受投资者青睐。此外，另类投资领域越来越受到投资者的关注和青睐，尤其是冷链仓储、数据中心和长期租赁公寓等资产类别。”

投资者对中国大陆市场和另类资产的关注也是亚太地区房地产投资市场的主要趋势。仲量联行亚太投资部首席执行官斯图尔特克劳(Stuart Crow)表示：“在与客户的沟通中，我们发现投资者将继续关注资产保全程度较高的市场和房地产类别。除了中国大陆市场，日本和韩国也是投资者的主要市场；主要消费必需品的长期租赁公寓、零售物业和物流地产是备受关注的资产类别。随着交易活动的恢复和危机后的价值，我们预计投资者的风险承受能力会增加。"

根据调查结果，约84%的受访者预计房地产投资的交易量将在明年下半年前回升，32%的受访者认为今年下半年会有所改善。然而，近90%的受访者预计2020年的总投资回报率将低于2019年，而只有少数人预计今年的回报率将保持不变(11%)或上升(1%)。在投资者审视其亚太地区房地产战略之时，仲量联行预计2021年将出现以下四大主流趋势：

从现在到2021年底，疫情加速既有市场趋势：的投资者计划增加对物流地产(81%)、长期租赁公寓(58%)和替代资产(44%)的投资。

约82%的资本保值是重中之重：受访者计划在2021年底前维持或增加对核心资产的投资；只有6%的投资者表示这部分投资可能会减少。

尽管关注核心增益型和增值型投资机会：在投资核心资产方面具有不可动摇的战略地位，但由于资产收购机会有限，考虑到相对风险和波动性，2021年核心收益型投资预计将增长42%，增值型投资预计将增长49%。

虽然私人市场直接收购是大多数交易将更加多样化：投资者的主要投资方式，但许多受访者越来越关注不同的投资市场，以获得和增加房地产投资。约32%的受访者计划增加平台层面或实体层面的投资，而29%的受访者计划增加I

罗迪补充道：“流行病正在改变投资者投资房地产的方式。尽管我们将看到投资者在这一不确定时期趋于稳定，但许多投资者仍决定在亚太地区实施多元化长期投资战略，并调整其交易策略。”