“金九银十”或成都房企赢得今年的亮点

各地楼市

“金九银十”或成都房企赢得了今年的亮点

8月份，北京二手房市场稳步下跌

Xi计划出台新规定：房企无权承诺商品房与学区或学校相对应

郑州楼市AB面：销售市场冷，土地市场热

宁波住宅新规定，每部电梯都应通向地下车库

[1]8月份和前8个月，主流房地产企业销售额迅速回升，与去年同期持平或超过。在一些城市和地区，房价大幅上涨。根据嘉里数据，8月份，北京、上海、广州、深圳和济南等30个重点监测城市的总交易面积同比增长22%，环比增长5%。在企业方面，8月份，房地产百强企业实现全口径销售11174.7亿元，同比增长29.2%，环比增长2.8%。尽管合同数量略有下降，但仍保持在每月16，000套的较高水平。就平均交易价格而言，它连续三个月出现结构性下跌。根据各地区的交易情况，根据北京的查询渠道和投诉渠道、法律法规或其他主管部门要求予以公示的信息等。在项目信息中，除了常规要求的“五证”外，还需公示停车位信息、综合商业物业服务用房、社区办公或活动用房、变电站、公厕、垃圾收集站、幼儿园等教育设施的位置和面积，以及居民养老服务等其他配套设施设备。宣传内容还应包括废气、辐射、噪音和烟雾污染等可能的不利因素。同时，有必要公布项目的不确定因素。如果教育资源的不确定信息主要是指商品房对应的学区或学校，则以教育主管部门制定的当年录取政策为准，房地产开发企业无权承诺。

[4]今年以来，郑州二手房交易总量较去年同期有所下降，2月份仅售出34套二手房；截至8月底，郑州市二手房上市总量为10.4万套，7月份郑州市二手房销售总量为7246套。根据目前的拆建率，郑州二手房的拆建周期超过了18个月。新的住房市场并不像前几年的金九那样火爆。8月17日至21日，郑州市共开展了6个住宅项目，共推出1380套住宅，整体去污率约为70%；其中，位于港口和机场区域的恒大，未来的轻度去污率不到10%。然而，郑州房地产销售市场的疲劳似乎并不影响土地市场。根据嘉里发布的《2020年500城土地供应动向研究》，郑州是自2016年以来突破新高的城市之一。研究表明，郑州市地价仍处于相对较低的阶段，市场力量滞后。近两年来，由于“人才政策”的有利影响，土地价格具有很强的驱动力。与过去几年相比，上半年出售的土地价格大幅上涨，土地价格处于较高水平。一方面，这是一个困难的房地产市场，另一方面，这是一个上升的土地，郑州的房地产市场卡住了。

[5]9月1日，宁波市住房和城乡建设局发布2020版《宁波市住宅设计实施细则》通知，要求明确屋面和外墙防水设计规定；清除家庭用电负荷；提高外门、外窗和地板的隔音标准；住宅建筑中的每一部电梯都应通向地下车库；新建住宅设计道路的沉降控制：明确地下室排风管道设置的控制规定，首次纳入电动自行车的充电和消防要求。