苏州再现100亿土地拍卖房企三巨头 毕婉容与当地国有企业同台竞争

事实上，随着高铁等交通设施的升级，苏州距离上海只有半个小时的路程，一直是房企争夺土地储备的高地，其激烈程度不亚于杭州。

就在《中国日报》报道之后，房地产企业在公开的土地拍卖市场上获得了更多的土地，并巩固了粮仓，这更关系到未来2-3年的发展和收获。

9月2日，苏州主城区出售了7套住宅，分别位于吴中区胡林镇、陆贽镇、相城区、高新区徐墅关镇和工业园区，起拍价为97.62亿元，总销售面积为34.87万平方米，总建筑面积为73.77万平方米。

据当地市场消息，当天枪击事件发生前，上述地块均已被房企引用，其中苏地2020-WG-58地块被抢最为严重，注册房企多达33家，包括万科、碧桂园、中海、融创和保利。

“我根本抓不到房企和国企的头头。”一位业内人士哀叹道：“从今天苏州土地拍卖的结果来看，更好的地块基本上是由排名前五的房地产公司占据的。”

据视点房地产新媒体报道，七块地块全部成功售出，总成交价为109.91亿元。除了碧桂园、万科和融创外，获奖者还包括创源、建伍集团和苏州恒泰商业地产等国有企业。

苏州地市升温

最近，有很多关于苏州的讨论。除了电影，苏州的房地产市场一直受到市场的关注。2019年上半年，苏州房价涨幅超过30%，居全国首位，但随后的调控政策使苏州“回归解放前”

2020年，受疫情影响，加上楼市调控政策因素的叠加，7-8月份苏州楼市出现了量价下跌，市场上很多声音认为苏州楼市冷，还会持续一段时间。

与此同时，当谈到“金九银十”，苏州的新公寓供应将在下半年迎来高潮，新房子的供应将继续上升，二手房将颠倒，市场竞争将继续激烈。

反映在土地市场上，苏州宅基地市场仍然吸引着许多房地产企业来争夺它。然而，以这种集中方式出售的所有七个住宅都以溢价出售，许多地块的报价超过了暂停价格，从而进入了一次性报价阶段。

第一批出售的土地是吴中区第57号宅基地。地价达到6.94亿元后，苏州新建材住宅开发有限公司(创源)最终以6.99亿元的一次性价格、13.85%的溢价、8539元/平方米的底价中标。

资料显示，苏州新建材住宅开发有限公司为苏州创源投资发展(集团)有限公司所有，苏州创源投资发展(集团)有限公司为苏州SASAC全资所有。

创源投资此次收购的土地位于芜湖胡林段，该土地所需的住宅单元不应少于90平方米。目前，该板块的底价为7500元/平方米，周边出售项目包括何安花园、奥园关允袁玉娥、别墅等。平均价格从16200元到17000元/平方米不等。

此外，苏州工业园区推出的两个家园仅一条街之遥，相邻的63号和64号地块位于胜浦街。经过几轮招标，苏州工业园区管理委员会下属的苏州恒泰商业地产与建筑集团中标，成交价分别为22.73亿元和17.6亿元。

其中，建武集团以每平方米20，244元的底价，以12.46%的溢价赢得了土地拍卖的最高底价。

据业内人士透露，64号地块的底价已经超过2万元

其中，60号地块是当日开盘价最高、转让面积最大的地块，超过了第15轮报价27.22亿元的止损价格。最终，万科以27.27亿元的价格，14%的溢价，17，100元/平方米的底价赢得了襄城区元和板块家园。

土地出让面积63，800平方米，容积率1-2.5，建筑面积159，400平方米，土地总起拍价23.92亿元，起拍价15，000元/平方米。地块附近有很多待售的房地产，毛坯房的平均价格约为25000元/平方米，装修后的高层建筑的平均价格为28000元/平方米。

据视点房地产新媒体报道，此次土地收购是万科今年在公开市场上收购的第一批苏州土地，土地收购成本不低。也可以看出，万科这次是下定决心要补上这个位置，但是在苏州，万科的表现并不差。

万科在中期业绩会议上表示，苏州是集团销售额排名前十的城市之一，位于北京之前。与此同时，苏州的销售额超过100亿元，这使得万科上半年在上海的销售额达到1322.6亿元。

根据市场数据，上半年，在苏州五大房企中，万科排名第二，营业额超过125亿元，股本约66.39亿元。

碧桂园连拿两地

在这次苏州数百亿元的土地拍卖中，第一批房地产企业拿到了土地，其中碧桂园连续赢得了两处宅地，没有失去万科。

据了解，吴中区陆贽镇58号宅基地已率先突破开拍前的限价。当时的报价是13.36亿元，底价是12436元/平方米。相城区黄岱镇61号地块位于苏州恒达月龙湾附近。拍摄前没有报价。

经过17轮竞标，碧桂园以13.37亿元的一次性报价，以12448万元/平方米的底价和14.2%的溢价，首次获得58号宅基地；我们以12.02亿元赢得61号宅基地，底价10483万元/平方米，地价13.57%，总投资25.39亿元。

陆贽第58镇最受关注的宅基地，其周边地区新出售的公寓平均价格为23000-25000元/平方米。此外，周边二手项目包括南山别墅、徐汇鹤峰、李静婉阳光城等项目，均价21000-26000元/平方米。

根据转让要求，58号地块的单间面积不得小于100平方米。61号地块上有一所学校。同时要求100平方米以下的小单元不超过总建筑面积的15%，其他单元应大于100平方米。成品住宅楼应进行全装修，装修标准不应低于1000元/平方米。

苏州碧桂园的高管已经公开表示，碧桂园仍然重视其在苏州的投资，苏州是一个非常有前途的地区。据了解，苏州碧桂园已经发展了6年。

第一次进入苏州主城区是2014年12月31日的最后一次土地拍卖。经过几轮竞标，碧桂园和铜梁地产以8900万元的总价和1978元/平方米的底价赢得了高新区同安镇的宅基地。该地块也是继张家港之后，碧桂园进入大苏州的第二个项目。

虽然进入苏州时间不长，但从省级布局项目来看，江苏省已经是继广东省之后，碧桂园仓库最多的第二个省份。

截至2019年底，碧桂园在mainland China有2512个项目，其中517个在广东，298个在江苏。在股权合同销售百强项目中，苏州占了5个。

此外，江苏碧桂园总销售面积为4287.36万平方米，占土地总储量的9%，占股权合同销售额的11%。如果说碧桂园去年的股权销售总额为5522亿元，那么2019年江苏的股权销售达到了607.42亿元。

今年年初以来，碧桂园加大了在长江三角洲地区的土地收购力度，尤其是下半年在苏州。