上海房地产经纪行业协会:最近 有长期出租公寓打破仓库 运行 以防范租赁风险

9月3日，上海房地产经纪行业协会发表文章提醒租赁市场的风险。

根据这篇文章，在最近的房屋租赁市场中，一些公寓运营商采取了“低产出、长收入、短支付”的商业模式，一旦出现“仓位爆发”，他们就会撤离。这种行为将对房东和房客的切身利益、房屋租赁业的规范发展乃至整个社会的稳定和繁荣产生重大影响。

为了加强风险防范，避免经济损失，协会还提出了几点防范措施：选择信誉好的公寓品牌，谨防租金过高或过低，支付期限越长，风险越大，采用标准化的合同文本，依法维护自身权益。

首先，选择一个有信誉的公寓品牌。房东和房客应该选择标准化的、信誉良好的房屋租赁公司或经纪机构来租赁他们的房屋。你可以在行政部门的官方网站、房屋租赁交易服务平台和协会的官方网站上查询公司的开业报告信息、营业执照、相关资质和投诉纠纷。对无证经营、超范围经营、非正常经营上市、未提交业务信息、信用不良、有违法记录的公司，应认真进行筛选，避免遭遇“黑中介”和“坏中介”。

承租人租房时，应认真核对与业主签订的产权证(或房产证)和租赁合同(或委托协议)的信息，并核实挂牌信息。避免出租违反“租赁标准”的非法集体出租屋和无产权证明或其他合法权属证明的房屋。此类房屋可能存在安全隐患，无法登记出租，这将影响到随后的居住证申请、随其迁移的儿童的入住以及公积金等公共服务的退出。

二是要警惕房屋租金过高或租金过低。业主和租户在委托经营或租赁房屋的过程中，应从多方面了解周边房屋的市场租赁价格，警惕公司“低AG、长收益、短支付”所带来的风险，避免公司“爆仓”、“跑账”所带来的损失。当房东将房子委托给公司时，如果委托价格明显高于市场租金水平，他应该保持警惕；租房时，当租金明显低于市场租金水平时，房客应该谨慎。

第三，支付周期越长，风险越大。选择较短的付款期限。租户在支付租金时，一般不超过3个月的支付周期，以避免一次支付大量租金，并防范房屋租赁公司利用租金支付周期的差异进行“长收短付”可能带来的风险。

将租金支付到约定的账号。承租人在支付租金和押金时，应向合同约定的公司账户(出租人是公司)和个人账户(出租人是个人)支付。当出租人为公司时，不要向合同中未约定的公司账户、业务员个人账户或其他个人账户(包括支付宝、微信等个人收款账户)付款。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款人出具收据。

防范“租贷”风险。租房时，承租人应注意查看租赁合同中是否有“租金贷款”、“租金贷款”、“租金分期付款”等相关条款，是否有必要签订附加贷款补充协议。贷款人在使用“租金贷款”时，应合理评估其还款能力，主动申请“租金贷款”。租赁公司和经纪机构不得诱导或强迫承租人使用“租金贷款”。贷款人应与贷款银行另行签订贷款合同，贷款合同不应嵌入租赁合同。

第四，采用标准合同文本。签订租赁合同时，建议使用本市房屋租赁合同示范文本

及时办理房屋租赁合同的网上签约和备案。租赁合同签订后，租赁双方应在30日内到房屋所在地的区交易中心、街道办事处(乡镇)或有资质的机构办理租赁合同网上签约备案。

V.依法维护自己的权益。如果房东或房客发现房屋租赁公司、经纪机构或第二房东“炸仓库”、“逃跑”，或房客被暴力赶走，应及时向当地公安机关报告，并向所在党委、政府机关、房管部门和行业协会投诉和举报，通过群众之家等平台妥善解决矛盾，启动人民调解、行政调解和司法调解等渠道，维护其合法权益。