东莞楼市出台限购和限购政策

本地房地产市场

东莞楼市出台限购和限购政策

豪华住宅市场在一线城市的受欢迎程度并没有降低

8月，66个城市的新房成交量同比下降1.2%

杭州市公租房的申请条件比上年放宽了近5000元

深圳为稳定租金发放特别补贴

北京租赁市场率先升温

[1]9月3日，东莞市住房和城乡建设局等部门联合发文《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》，进一步明确和细化了东莞725后限制购买和转让商品房的政策。《通知》签署和转让程序。对于在2017年4月11日0: 00前完成网上签约的商品房，需要无限期转让；2017年4月11日0: 00至2020年7月24日24: 00网上签约的商品房，必须在取得产权证后2年内转让(含赠与)；2020年7月25日00: 00后网上签约的商品房，取得房产证3年后方可转让(含赠与)。

[2]今年以来，一线城市的豪华住宅市场多次引起市场的关注。过去，广州的豪宅以“急需的速度”出售，而深圳一些售价“10万英镑”的豪宅项目往往是“光天化日之下”。后来，上海的“富人”排队争取预认可，北京的两个“10万”项目在同一天的营业额超过了20亿。根据嘉里的数据，从1月到8月，一线城市的整体豪华住宅市场有所增长。其中，深圳开盘表现抢眼，中期热度下降；北京股市在5月份之后上涨，其趋势在8月份明显领先。总的来说，在四个一线城市中，深圳的豪华住宅市场在疫情初期受影响最小，受政策影响较大，波动性较大。其他三个城市受到了严重影响。二月至四月的交易量一般较去年同期下跌60%至70%。4月份之后，广州和上海逐渐反弹，然后在5月份达到同比增长最高点后开始缓慢下降。自第三季度以来，北京已逐渐发挥其实力，同比成为一线城市的第一。

[3]根据壳牌研究院的数据，2020年8月，全国66个大中城市新住房市场监测总数同比下降1.2%，环比下降14.5%，交易面积同比下降1.3%，环比下降14.6%。具体而言，从1月到8月，在受监测城市中，一线城市新建住房市场的成交量降幅最大。其中，交易数量同比下降16.0%，交易面积同比下降14.8%，环比下降5个百分点；二线城市交易量同比下降11.4%，交易面积同比下降11.3%，环比下降1-2个百分点；三、四线城市交易量同比下降8.5%，交易面积同比下降5.4%，与上月持平。壳牌研究院战略研究部分析师徐小乐表示，一、二线城市的新屋市场仍在缓慢复苏，三、四线城市的累计成交量同比保持不变。他分析说，在调控继续收紧后，房地产市场没有出现明显的高峰，今年的“金九银十”难以出现。

[4]9月3日，杭州市政府新闻办和市住房和房屋管理局召开了杭州市住房保障形势新闻发布会。根据《关于调整杭州市市本级公共租赁住房收入准入标准的通告》，自9月4日起，杭州市公共租赁住房收入准入标准再次放宽，申请人家庭上一年度人均可支配收入标准从不到61172元放宽到不到66068元，比上一年度增加近5000元。

[5]近日，深圳市住房和城乡建设局、深圳市财政局发布了《深圳市发展住房租赁市场中央财政专项资金管理办法》通知，内容涉及专项资金的使用范围和申请条件、支出预算的编制和审批、企业申请专项资金的申报和审核、专项资金的发放标准和方法。在专项资金的发放标准和方式上，租赁住房的筹集企业将根据项目类型和标准发放专项资金。其中，新项目将按800元/平方米的标准进行分配；改造项目按300元/平方米的标准进行分配。对于“稳定租金”的商品房项目，如果开发商承诺连续租赁五年以上、十年以上，将分别按1200元/平方米和1500元/平方米的标准进行分配。盘活现有物品，按150元/平方米标准发放。

[6]最近，同一城市的58人和安居客发布了《2020年8月份一线及新一线城市租房趋势报告》，这表明在一线城市中，只有北京的出租率环比继续上升，而上海、广州和深圳都出现了不同程度的环比下降。8月份，北京的平均租金是5026元/月，租房的受欢迎程度逐月上升。从区域来看，大兴区的出租率环比增长23.2%，北京市朝阳区、丰台区、通州区、昌平区和顺义区的出租率环比增长10%以上。就新增住房量而言，北京市海淀区、丰台区、西城区、东城区和石景山区均增长了10%以上，其中西城区增长了22.2%；然而，北京市密云区和怀柔区新增住房量环比下降10%以上，呈现出明显的区域差异。