融创8月:月增长率25.28% 孙宏斌的“新路”

9月4日晚，融创中国发布了2020年8月份的业务数据。

在2020年的八个月中，融创中国累计实现合同销售额约3117.5亿元，累计合同销售面积约2233.9万平方米。从同比增长率来看，它们都实现了个位数的增长，累计销售额增长了1.69%，累计销售面积增长了6.3%。

仅就增长率而言，今年8月，融创中国的销售业绩达到了去年的水平。

销售：增速回升

根据目前排名前五的公司8月份发布的经营数据，融创并不是唯一一家累计销售额出现一位数增长并在去年恢复到同一水平的公司。2020年前8个月，碧桂园和万科分别实现销售3821.6亿元(股本)和4382.2亿元，同比分别增长2.91%和2.79%；同期采取积极销售策略的恒大，实现销售4506.2亿元，同比增长21.8%。

从排名来看，根据2020年1-8月中国房地产企业100强的销售额，碧桂园、恒大和万科分别以5293亿元、4501.4亿元和4385亿元排名前三，融创目前排名第五。

回到融创中国，整体销售额实现了一位数的增长，而其平均销售价格降至14030元/平方米，同比下降3.71%。

具体到每个月，在疫情最严重的时期，融创中国的平均销售价格没有明显下降，而是在3月和4月下降，然后逐渐上升。2020年1月至8月，平均售价分别为13720元/m2、13730元/m2、13520元/m2、13560元/m2、14130元/m2、14310元/m2、14020元/m2和14030元/m2。

8月，融创中国实现合同销售额约642.3亿元，同比增长25.28%，合同销售面积约457.7万平方米，同比增长30.1%，平均合同销售价格约14030元/平方米。

25.28%的单月增长率也是融创中国在过去8个月中罕见的两位数增长率，2月和7月分别为33.17%和26.97%。

据视点房地产新媒体报道，在今年5月举行的2019年年度业绩会议上，当被问及公司未来三、五年的销售规模时，首席执行官王梦德表示，从去年开始，未来运营中最重要的是利润目标第一，规模目标第二。今年的疫情是一个特殊的情况，在正常情况下保持20%左右的增长率是令人满意的，有时多一点或少一点。

此外，“利润第一”的概念已经在区域公司的评估中得到实施。王梦德在业绩会上进一步表示：“融创已经取消了在评估区域公司规模时的排名，未来的排名是利润。”

放弃规模，优先考虑利润，贯穿2019年全年。去年，融创中国实现收入约1693.2亿元，增长约35.7%，毛利润约414.1亿元，增长约33.0%。

新路：物业与文旅

面对规模足够大的融创中国，董事长兼执行董事孙宏斌开始关注当前行业形势下的“新路”——地产和文化旅游。

在5月份的业绩会议上，首席财务官高希透露，服务行业已经在准备上市，但没有具体的时间表。截至7月底，一些媒体报道称，融创中国正考虑分拆其物业管理业务，并进行10亿美元的首次公开募股。

8月6日，这一消息得到了证实。融创服务正式向HKEx提交了招股说明书。截至今年5月底，公司总承包建筑面积2.27亿平方米，覆盖29个省、自治区、直辖市的126个城市，管理635处房产，其中住宅405处，非住宅230处，总管理建筑面积1亿平方米。

收入方面，2017年至2019年，融创服务连续三年实现收入正增长，分别为11.12亿元、18.42亿元和28.27亿元，复合年增长率为59.5%。2020年第一季度，收入为7

在当前的房地产上市浪潮下，融创似乎利用这一趋势，尽快将服务行业纳入资本市场。高希认为，上市有望激励团队，释放价值。此外，服务业上市将支持优化资产结构、提高净资产和降低负债率的战略。

孙宏斌最关心的另一件事或许是文化旅游行业。在过去的几个月里，与孙宏斌一直公开露面的“同伴”是邓鸿，他的身份是融创环球会展旅游集团董事长。他们从成都旅行到云南、长沙、云南和杭州。

6月，孙宏斌与邓鸿出席“澜沧国际生态文化旅游度假区”战略合作签约仪式；7月5日，孙宏斌、邓鸿带着马云参观了融创昆明、西双版纳项目；7月10日，两人赴长沙考察天心区历史文化景点的棚改工程，如坡子街的西文庙坪和城南路的大沽道巷；7月17日，他们返回云南，与玉溪市委、市政府进行投资和项目落地交流。

8月31日，孙宏斌、邓鸿再次来到杭州，与杭州市政府就杭州城市建设、会展、文化旅游产业的合作与发展进行了深入交流。

可以说，孙宏斌忙得不可开交，不买地不收并购，一直在文化旅游的“新路”上奔跑。

据知名人士透露，去年6月，在收购成都会展中心和时代环球基本敲定之后，孙宏斌在云南呆了半年时间，几乎走遍了云南，经常与当地政府沟通。