让房子在没有投机的情况下生活并扎根

9月4日，杭州楼市调控进一步升级，推出“杭州六条”。对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房户的认定、热销商品的销售等都有进一步明确的规定。

今年疫情平息后，杭州楼市活跃起来。由于一些新盘与周边二手房之间的价格倒挂，一些热门楼盘出现了“万人震动”的现象。房地产市场的不稳定也导致了土地市场。

根据壳牌研究院的统计，杭州1-8月份出售的住宅用地同比增长21.3%，新房面积同比增长10.9%。

这也迫使杭州频繁出台新的调控政策。

两个月前，针对房地产市场过热，杭州上调摇号政策，实施高层次人才五年出售，同时严格界定无房家庭条件，进一步加大摇号向无房家庭公开出售新房的意愿，调整购房意向登记相关要求。

除了提高摇号政策，杭州还对提供虚假和不准确的无房证明的家庭进行处罚。

在全国房地产市场要求“不炒房”和“三不稳定”的背景下，杭州六条主要是完善和补充以往的房地产政策，重点打击房地产投机，支持自主，防止“金九银十”市场过热。

从目前的政策措施来看，基调是“支持合理的自住需求，抑制投机性房地产投机”，既有收紧的地方，也有放松的地方。总的来说，它打击了房地产投机的需求，同时，它给没有住房的家庭以支持和规范。

一方面，这些规定或多或少堵塞了房地产投机的渠道。例如，如果父母以前已经在他们的孩子定居，他们可以在他们定居在城市后买房子；而这一政策是明确的，我们必须满足3年的等待期，并防止各种家庭的房地产投机现象。

据不完全统计，今年7月以来，杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京等城市相继出台政策，收紧楼市调控，主要针对的是假离婚、假结算、买多套房的假人才。

另一方面，新政要求住房企业优先满足无房家庭的住房需求，提高无房家庭的住房比例。这也是新政的核心点。

值得注意的是，对于热门的房地产项目，无房家庭的倾斜率有所上升，首次明确提到的数字为3，335，480%。当然，这并不意味着这些团体可以从事房地产投机。这一政策要求他们在上市前持有5年，从而防止借贷“没有空间”投机房地产的行为，并增加一个大丰收。

虽然它不是针对所有热点，但这一公式至少表明，一些热点有80%倾向于没有住房的家庭。

与两个月前的声明相比，平均价格低于35000元/平方米的新建商品房项目的住房保障率一般不低于50%。这意味着没有住房的家庭比例达到了前所未有的高度。

在此之前，7月份，南京市出台了房地产市场调控政策“宁九条”，要求优先保障本市无房户的刚性购房需求，每批住房数量不低于30%。

与南京相比，宁波要求住房向无房家庭倾斜。开发商应在公证机构的监督下，随机选择不少于50%的可售住宅，优先认购无房家庭。

南京不低于30%，宁波不低于50%，杭州不低于50%，到目前为止，杭州六条首次提高了80%，逐步提高了无家可归家庭的住房保障比例。揭示的信号很有趣：避免意外伤害。