萧条的哈尔滨房地产市场:二手房交易量下降 新房投资者寥寥无几

继7月份创下全年新高的5381套之后，哈尔滨的商品房市场并没有延续这种“高光”表现。8月份，哈尔滨市共销售商品房4952套，成交面积50.96万平方米，同比下降9.61%，同比下降50.28%。在二手房市场，根据国家统计局的数据，5月份，哈尔滨的二手房价格上涨为零，然后在6月和7月，二手房交易价格持续下跌。

记者还发现，目前哈尔滨二手房市场存在明显的观望情绪，主要是基于急需的客户，投资者很少。购房者在购买自己的房子时往往更理性，“买得多，买得少。”

为了迅速归还资金，许多房主主动降价，最大的房主甚至降价30万元出售。房地产公司也在考虑是否降价。

据业内人士分析，在疫情正常化的情况下，哈尔滨楼市正在缓慢复苏，估计需要近半年时间才能恢复到原来的水平。

降不降价？

“太可怕了。当离工程还有一公里的时候，已经开始堵车了。售楼处挤满了人，就像房子不需要钱一样。”9月5日，王女士带着母亲去市一家大型房地产开发企业看房，至今心有余悸。她告诉中国房地产新闻，她一到项目，她的母亲和她的朋友就被人群驱散了。最后，十几个老人“买了房子”，并计划在几年内一起赡养老人。

为什么这么热？除了房企负责人的“光环”祝福之外，预计配套设施如文化旅游、医疗卫生等，以及起价4300元/平方米，“让人有大便宜的冲动，100平方米的房子还不到50万元。”你可以买。”

虽然该项目距离哈尔滨新区并不太远，但实际上，该项目不属于哈尔滨，而是位于绥化市管辖的县级市肇东。按照县级城市的标准，每平方米四五千元的价格并不便宜，但它无疑对距离哈尔滨新区10公里以内的建筑有吸引力。

这也加大了陈军(化名)的压力，他负责哈尔滨新区另一家知名房屋公司的销售。“现在市场蛋糕这么大，顾客都去那里买房子，这对我们影响很大。”

受疫情影响，上半年销售业绩不佳的陈军长期以来一直在努力降价。

降价，怕影响房地产质量，怕引起顾客的不满和权利保护。“在过去的几个月里，附近一个项目的售楼处因为降价遭到了业主的抗议。”

如果你不降价，你将面临指标和业绩的压力，以及竞争对手价格调整的影响。

“事实上，大多数楼盘不会在售楼处公开降价，而是会在活动和渠道上打折。”刘斌是哈尔滨房地产渠道销售的老手，他告诉记者，“降价不是万灵药，买家也会到处逛。”每个家庭使用的渠道，价格不会打开太大的差距。最终，这取决于质量。口碑和影响力说话。”

市场蛋糕有限，陈军的担心并非空穴来风。哈尔滨房地产市场在7月份创下了新的高成交量，但没有延续其“高光”表现。据易居企业集团哈尔滨公司统计，8月份销售商品房4952套，成交面积50.96万平方米，比上个月下降9.61%，比去年同期下降50.28%。“过去，房地产行业一直有‘金九银十’的说法。然而，从2019年全年数据来看，哈尔滨市商品房交易量主要集中在8月和9月。由于疫情，虽然哈尔滨楼市较上半年有所回升

新屋市场一般受政策影响，政策往往不能直接反映市场情况。业内普遍认为，二手房市场是市场的晴雨表。

根据国家统计局的数据，哈尔滨二手房交易价格在5月份零增长，在6月和7月份，二手房交易价格持续下降。

受新冠肺炎肺炎疫情影响，居民区被关闭进行管理，房屋中介机构无法出示房屋。从2月到5月，哈尔滨的二手房市场几乎停滞不前。自6月份以来，哈尔滨各地区开盘后，二手房市场逐渐恢复。

“消费者已储蓄数月的购房需求在今年上半年出现了报复性增长。然而，在这一波需求释放后，市场开始迅速下跌，目前的交易量远未达到去年的水平。”阳光房产Haxi区域经理卢艳波告诉记者：“目前，我负责的区域二手房均价已经下降了1500-2000元/平方米。在市场上，90平方米——100平方米的两居室公寓最畅销，130平方米的小房子也在增加。对150多万元的小户型住宅和平房的需求大幅下降，与去年相比下降了近50%。”

为什么房价会下跌？根据卢彦博的分析，哈尔滨的二手房市场主要是供不应求的客户。一些老年人为他们的孩子买房子结婚，一些人在周围的郊区买房子在哈尔滨定居，一些客户在老城区卖旧房子在环境较好的新城区买房子，而投资者几乎消失。

据报道，许多上市房屋的业主往往急需资金，并会主动降价。在此之前，一个业主在其他地方做生意，并受到了流行病的影响。春节过后，他列出了一套市场价格为290万元的房子，但一直没有卖出去。不久前，他主动降价30万元，最后这栋房子以260万元的价格售出。

受疫情影响，哈尔滨一些小型中介店也纷纷倒闭，但主要品牌中介并没有停止扩张。卢彦博介绍说，春节以来，他负责的地区已经开了7家店，哈西的很多中介也在探索新店。“事实上，一家商店每月可以维持两笔交易的运营。目前，哈尔滨二手房需求尚未完全释放，市场信心也在恢复。”

哈尔滨二手房交易的旺季往往集中在3-6月。二手房市场未来的趋势是什么？

根据卢彦博的分析，考虑到综合调控政策和市场经济的复苏，“市民只有在收入稳定的情况下才会考虑买房”。他预测，哈尔滨的二手房市场将需要近一年时间才能恢复到同样的水平。