国内酒店市场正在加速 酒店资产投资活动预计将在2021年初反弹

随着我国疫情的有效防控和省际旅游的开放，会议、展览和中远程休闲旅游呈现出升温趋势，促进了酒店业的复苏。根据仲量联行发布的最新《酒店业复苏之路》报告，三亚和上海等主要市场的酒店入住率大幅上升。同时，由于国际旅行的限制，国内休闲旅游的需求在短期内将进一步增加。

截至7月，三亚高端酒店入住率达到78.6%，超过了疫情爆发前的水平；在上海，这一数字自3月份以来也呈持续增长趋势，7月份达到55.3%。“由于中国对疫情的有效控制，国内酒店业在第二季度开始显示出复苏的迹象。由于国际旅游仍然有限，积压的旅游需求不断释放，休闲旅游的需求，主要是国内游客，大幅增加。以三亚为代表的热门目的地酒店市场呈现快速复苏趋势，入住率已超过去年同期水平。这也增强了业主和投资者对未来市场的信心。”仲量联行大中华酒店及旅游房地产投资咨询部副总裁陈表示。

2019年，中国大陆酒店交易额达到143亿元，约占亚太地区酒店业总交易额的15%，成为亚太地区第二大最活跃的市场。今年，尽管疫情给市场带来短期不确定性，但国内酒店交易市场仍表现稳定。2020年上半年，上海酒店交易总额41亿元人民币，同比增长近60%，而北京酒店交易量同比下降80%以上。然而，考虑到其良好的经济基础，预计投资者的兴趣将保持强劲，整体交易活动将在2021年初反弹。

仲量联行预计未来国内酒店市场将呈现以下三大主流趋势：

投资者优先考虑长租公寓、售后回租和可散售的投资机会:受疫情影响，传统酒店入住率大幅下降，而长期租赁公寓和服务式公寓受益于长期居民的需求，成为住宿行业中更具弹性的资产类别，能够提供相对稳定的回报和增长优势，有望在更大程度上受到投资者的青睐。

虽然国内企业将继续主导酒店交易市场，但越来越多的外资与国内企业合作收购酒店资产。这种合作模式有利于海外资本进一步参与内地市场的资产投资。海外投资者预计将继续关注旧的或表现不佳的酒店物业的增值机会，并通过收购、翻新或改造提高资产价值。

国外资本的投资兴趣持续增长:“停留”“度假”是今年夏天开始流行的一个新词。“住宿”和“度假”意味着放弃长途旅行，为家人或朋友选择度假酒店。这种模式下迅速流行的当地休闲旅游需求也将推动酒店市场的短期复苏。从长远来看，受欢迎的度假目的地城市的豪华和超高端酒店市场也将出现更大的反弹。

仲量联行酒店及旅游房地产投资咨询部副总裁陈体军表示：“在后疫情新常态下，酒店运营商和投资者面临新的挑战。由于市场环境、消费趋势和旅游驱动因素的变化，消费者的愿望、需求和消费模式也发生了变化。酒店需要根据新的现实进行调整，以提升客人和消费者的体验，满足他们。对健康和安全的需求。"