中国社会科学院房地产蓝皮书:今年商品房销售可能下降10%

中国社会科学院房地产蓝皮书：今年商品房销售可能下降10%

北京市集体土地建设租赁住房每套可补贴4.5万元

9月的第一周，北京房地产市场聚集在一起，推出了一张新的盘

8月份，哈尔滨二手房交易量下降

[1]中国社会科学院生态文明研究所和社会科学文献出版社9月7日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》指出，根据各种相关因素的分析，在过去的两三年里，中国的房价总体上将保持较高的盘整趋势，预计2020年房价在正负5个百分点之间波动时，住房市场应被视为总体稳定。同时，《蓝皮书》预测2020年商品房销售面积和销售量将同时下降，下降幅度为10% ~ 12%；商品房平均售价约为9250元/平方米，同比下降0.6%，增速比2019年低7.2个百分点。

[2]9月7日，北京市住房和城乡建设委员会、市财政局联合下发《北京市发展住房租赁市场财政专项资金管理暂行办法》，将安排专项资金培育和发展住房租赁市场。资金主要用于多渠道筹集租赁住房房源，支持集体土地建设租赁住房，改建租赁员工宿舍；加强和改进房屋租赁的信息、数据和管理。《办法》规定，集体土地可以获得建设租赁住房的财政补贴。标准为成套住房45000元，非成套住房30000元，集体宿舍50000元(20平方米以上，4-8人)。同时，还可以为租赁住房的重建提供专项资金。标准是15平方米以下的1万元/间，15平方米以上的2万元/间。

[3]最近几周，有各种关于北京房地产市场的消息。9月1日，通州玉滨花园(鲁能格拉斯镇)取得该项目预售许可证，共8栋160套房屋，均价约5.7万元/套；9月2日，位于大兴区的普京乳源(乳源公馆负责人)也获得了该项目的预售许可证，该项目共有8栋191套房屋，均价约为3.1万元/套。此外，还有一些新项目将很快与买家见面。中海首钢天喜(音译)最近正式对外开放了其销售办公室，而之前由绿城宣布其案例名称的岳明澳海(音译)也开放了一个89平方米的三居室样板房。值得注意的是，据传年底才进入市场的分钟寺“三雄”之一，最近又宣布了“世茂北京天宇”的案名，并同时开放了项目展厅，为提前进入市场做准备。此前，世茂已开始为分殿项目招聘10名高级客户经理，工作要求是“10万个项目销售皇冠和销售亚洲”和“高端一线奢侈品销售”。获得证书、颁发案件名称和开设销售办事处的新气氛表明，今年的“金九银十”已经开始。

[4]哈尔滨楼市仍未走出低迷。继7月份创下全年新高的5381套之后，哈尔滨的商品房市场并没有延续这种“高光”表现。8月份，哈尔滨市共销售商品房4952套，成交面积50.96万平方米，同比下降9.61%，同比下降50.28%。在二手房市场，根据国家统计局的数据，5月份，哈尔滨的二手房价格上涨为零，然后在6月和7月，二手房交易价格持续下跌。目前，哈尔滨二手房市场存在明显的观望情绪，主要是基于需求旺盛的消费者，投资者较少，购买者在购买自有住房时往往更加理性。