11234组住户调查:41.79%有住房但仍在租房

通过大多数网络抽样方法共收到11234组家庭回答，男女平均比例为49.2: 50.8，主要由企业员工、个体户和公务员/事业单位组成。家庭年收入主要在60万以下，其中30万以下的比例最高。在家庭结构上，三口之家占据绝对优势。另外，两人两孩三孩的家庭也有一定比例，只有独居的人。

大城市覆盖二线城市43.15%，三线城市26.48%，北广深18.71%。在他们打算定居的城市中，二线城市仍占45.99%，其次是三线城市，分别为23.64%和22.24%。

01

41.79%的被调查家庭有住房

但是生活条件并不理想

本次问卷调查不同于以往的问卷，部分问题根据人群分为不同的提问设置。被调查的租房和租房的家庭数量相等，分别占被调查家庭总数的42.31%和41.79%。被房东调查的租房家庭数量相对较少，约为15.91%。

在被采访的租房但不买房的家庭中，大部分是租房1-5年的，占79.17%，其中1-3年的占最高的62.98%，租房5年以上、1年以下的也分别占9.94%和10.89%。

在受访的租房买房家庭中，租房1-3年的比例高达73.44%，租房2-3年的比例明显高于不买房的家庭。

在被采访的没有买房的家庭中，选择租房的主要原因是租房便宜，攒首付是第一个过渡。约有一半受访家庭选择了“谁还不想买房”和“攒首付”这两个选项。同时，19.51%的被调查家庭表示没有购房资格，必须先租房。

对于已经租房的受访家庭来说，自己房子居住条件不理想是租房的主要原因。其中“买房太远，租房更近”的选择最多占60.79%，其次是“住老房子太久，想换个居住环境”，约占41.42%。

在租房面积上，租房而不买房的家庭选择最多的是10-30平米，其次是30-50平米，分别占31.53%和26.14%；但在同一个问题选项下，被采访的已租房户正好相反，最高选项为30-50平米，占31.16%。同时，10-30平和50-80平的选项具有可比性，分别占22.15%和21.96%。

根据调查结果，这次受访的家庭中，无论是租房还是租房，都很少和陌生人合租。

02

超过60%的租户认为

租金在可承受的范围内

在租房过程中首先要考虑的因素中，“安全、方便、价格”成了最重要的前三项，但对于不同的受访家庭来说，他们的排名是不同的。对于没有租房的家庭来说，安全第一，方便第二，价格最后。对于已经租房的家庭来说，方便是第一位的，其次是价格，最后才是安全。

这可能是因为对于没有买房的家庭来说，租房是唯一可以入住的地方，所以从心理学的角度来说，安全是最重要的，有议价的空间。对于已经租房的家庭来说，租房最大的原因是现有房产的居住条件不理想，尤其是“太远”是大多数受访家庭的选择，所以便利成为他们租房最重要的考察点。

无论是租房不买房还是租房有买房，从租房地到上班地的通勤时间基本在45分钟以内，30分钟以内是最高的选择。

目前，84.85%的家庭，同时，已买房家庭的房租收入比高于未买房家庭。在受访的已买房家庭中，房租收入比最高，为38.45%，其次为60-80%，占28.67%，第三位低于30%，约26.65%。

从这个角度来说，对于已经买房的家庭来说，他们愿意花更多的钱去租更好的房子。与此同时，超过60%的家庭，无论是租房还是租房，都选择住在“你认为现在房租更贵吗？”。

03

经常出租的公寓经常被打雷

更多的租房者开始选择个人房东

调查结果显示，没有买房的家庭更倾向于选择“个人房东”出租的房子，占一半以上，占53.5%，其次是“品牌运营的长期租赁公寓”，占31.91%。租房的家庭在“品牌运营长租公寓”和“个人房东”的选择上比较接近，45.25%的长租公寓和40.17%的个人房东。

从这两个方面来看，租客对个人房东的亲和力开始上升，而长期租赁公寓则频频被打雷，他们并没有完全拒绝长期租赁公寓。

从长期出租公寓和个体房东的价格比较中，我们发现，无论是没买房的家庭还是买房的家庭，都认为长期出租公寓应该比个体房东便宜，但比同地段、同户型的个体房东贵。

04

62.42%的家庭住房所有权不令人满意

愿意一直租房

在“未来3-5年是否愿意一直租房”的选项中，37.69%没有租房的家庭坚定地表示不愿意或想买房，只有1.04%愿意长期租房。租房买房的家庭中，25.41%表示不愿意，明显低于租房不买房的家庭。

值得注意的是，在已租房的家庭中，有稳定保障的选择租房的比例累计达到62.42%

这一选项清楚地反映了受访家庭中两种完全不同的状态。对于没有住房的家庭来说，租房只是暂时的，还得买房。对于有住房的家庭来说，租房的主要原因是现有的房租不尽人意。因为这个问题短时间内无法解决，继续租房是他们的选择。

50.62%有房且一直选择租房的受访家庭认为理想的房子太贵买不起，担心房价会持续上涨，只能先买一套再找机会置换。另有11.7%的家庭表示自己买的房子也是租来的，双方租金差价可以补足房贷/户。

什么情况下你会下定决心不租房？在租房但不买房的家庭中，三种选择最多：“租的房子没有安全感”、“房东不断提价”、“疫情期间没有进入社区的余地”。

在已租房、已买房的家庭中，“疫情期间无房不能进小区”是最有选择的，其次是“房东不断提价”。

同样的问题是，在被采访的已经租房，现在已经买房的家庭中，第一种是“租的房子没有安全感”，第二种是“每次都搬不动”。至于“房东涨价”，更受未租房和已租房的家庭关注，不在他们的前三个选择之列。

05

9.18%的房东认为

房租应该再涨一点

对于已经租房的房东来说，租房的理由有点好。41.14%的受访家庭认为租房比空置好，29.43%的受访家庭认为这只是日常收入的一部分，22.47%的受访家庭表示可以通过租房来筹集贷款，只有6.01%的受访家庭希望成为租房业主/女性。

从租金收入来看，租金收入占总收入的比例并没有想象的那么高，40.82%的人说在30%以下，32.91%的人说在30-60%之间

同时“你觉得房租贵吗？”在选项中，只有2.84%和5.18%的未租房、已租房的家庭表示房租不贵，但作为已租房的房东，半数以上受访家庭认为不贵，9.18%的家庭认为应该稍微提高一点。

30.38%的被调查家庭是根据房价来定房租的，26.9%的被调查家庭会参考邻居的房租价格。

至于房价和房租的对比是否合理，36.08%的被调查家庭认为不合理，房价太高房租太低。

在选择个人出租或运营商托管选项时，受近期长期租赁公寓雷电风暴的影响，43.35%的受访家庭表示会找中介出租，33.86%选择个人出租，只有21.52%的受访家庭愿意继续选择托管给长期租赁公寓运营商。之所以选择托管，是因为超过一半的人认为可以租到更高的价格。

只有33.86%的受访家庭明确表示会在未来3-5年内自租房，58.86%以合适的价格出售的家庭和准备出售给更大的家庭相加。

06

66.86%的被调查家庭表示

未来租金还会继续上涨

在11234户家庭中，65.91%的家庭通过买房或换房改善了生活条件，33.13%的受访家庭选择租房改善生活。

在选择买房的原因中，“房子依附于很多东西，比如户口、孩子的就学等。”“拥有一所房子让你有家的感觉”已经成为所有家庭的最大选择。

在买房考虑的因素中，“位置”“价格”“升值空间”仍然是最重要的三个因素，与7月份的问卷调查结果一致。

对于大多数回答者来说，他们理想的房子是400万以内有电梯的房子。

在房价问题上，34.7%的被调查家庭认为房价过高，不可接受，33.65%的家庭认为房价过高，但价格可以接受。

在未来房子是否继续涨的选择上，58.29%的被调查家庭认为会涨，低于7月调查的60.17%的比例。

65.91%的被调查家庭表示现在是买房的好时机，这与7月份的问卷调查结果相对一致。

至于租金市场的发展，约有66.86%的受访者，无论是租客或业主，表示租金在未来会继续上升。其中46.23%的被调查家庭表示房价会涨或者房租会涨。

同时，随着租赁市场的发展，65.26%的被调查家庭认为租赁市场的发展不会影响房价。

最后，约55.89%的受访家庭认为买房比租房划算，22.72%的受访家庭认为租房比买房划算，另有20.91%的受访家庭表示要看具体情况。

参与调查的11234户家庭给我们发了很多信息。从年初至今的一系列问卷调查可以发现，认为今年是买房好时机的受访者比例从年初的74.3%下降到目前的65.91%。这可能是因为近几年地方政策影响频繁，整体市场观望情绪变强，但大部分人还是选择通过买房或者换房来改善居住条件。

值得注意的是，只有55.89%左右的被调查家庭认为买房比租房更划算，低于我们的预期。近一半的被调查家庭认为买房不划算或者看情况分析。说明随着“住而不炒”、“租而不卖”长效机制的建立和实施，“买房”将不再成为人们的“唯一”选择，市场将开始变得更加理性。