方志地产以4.72亿元在惠州某商住区获得36%的溢价

9月14日，广东省惠州市出售一片商住用地。投标人为惠州方志房地产开发有限公司，成交价为4.72亿元，相当于底价7481元/平方米，升水率为36.02%

据视点地产新媒体报道，地块编号为GP2020 -26，位于惠州市江北东区。土地用途为商住两用，土地面积1.8万平方米，建筑面积6.3万平方米，其中商业建筑面积15%(不允许有服务公寓)，容积率3.5，建筑密度30%，绿地率30%。

根据公告，规划建设住宅、商业及配套设施需要建设物业服务用房和老年人日托中心的；新建住宅区不得修建住宅围墙形成封闭住宅区。因治安管理需要设置围栏和隔离设施时，应当结合绿化和景观设计，优先采用绿篱等形式。

据悉，项目周边有CCCC、碧桂园、赫伦堡等地产企业的项目，区域售价在13000-15000/m2左右。