中原按揭:长期低借贷成本环境对香港楼市有正面支撑

9月17日，美联储公布利率决定结果，维持利率不变，联邦基金利率维持在0%-0.25%之间。中原按揭董事总经理王梅峰表示，美联储此前宣布将采用新的平均通胀目标机制，允许通胀在加息前一段时间内适度超过2%的目标。市场预测，到2023年，美国利率将保持接近零的水平。水平；由于香港的利率普遍跟随美国利率的走势，这意味着香港的利率将在未来几年的长时间内保持目前的低利率，长期的低借贷成本环境将对楼市产生积极的支撑。

今年，HKMA已多次获得1000多亿港元，银行系统余额将很快增加到2109亿港元左右，这是2017年9月后的新高，比今年第一季度的约540亿元增加了约三倍。随着银行流动性增加，8月份与房贷还款相关的一个月利率平均为0.25%。与年初1月份2.08%的平均值相比，下降了1.83%。9月份，由于市场金融集资活动活跃，一个月期利率小幅下调至0.4%左右。预计一个月利率在后期季度结算等因素后回落至0.25%或以下。

王梅峰指出，今年以来，由于疫情冲击经济、利率下降等因素影响息差利润，银行纷纷加息，下调房贷优惠。最近，银行存款余额进一步攀升至2000多亿港元，港元贷存比连续四个月从3月底的90.1%降至7月底的85%，反映出银行资金紧张状况有所改善。此外，疫情已经减缓，经济活动已经恢复。银行的抵押贷款利率已经开始提高到一个非常积极的水平，一些银行在发放抵押贷款利率和优惠方面变得更加积极。今年的利率主要在1.6%-1.9%之间，预计年内利率将降至1.6%，即利率较年初2.5%的峰值下降0.9%。