按保利恒大22.95亿接上海虹口风貌保护工程地块

9月17日，上海虹口区某商住用地出让，公告号202016301。经过36轮招标，恒大地产以22.95亿元的价格中标，相当于5.1万元/的底价，溢价10.87%。

新媒体获悉，该地块吸引了恒大和保利两家公司参与竞标。上午九点半准时开拍，保利率先报起拍价；20秒后恒大立马报20.72亿；20秒后，保利“标语牌”回应。

随后恒大和保利的出价更加激烈，30秒内基本响应报价。20分钟内，双方的竞价速度都慢了下来。最终，经过36轮竞价，恒大地产以总价22.95亿元击败保利，相当于5.1万元/的底价，10.87%的升水率。

上述地块命名为虹口区北外滩街HK286A-03a和HK286A-03c，土地面积12500，容积率3.59，地上建筑面积45000(居住面积不超过20000)，起拍价20.7亿元，相当于楼层起拍价46000元/。

观点地产新媒体看过资料，了解到以上地块为历史保护项目。根据要求，地下建设用地规划有停车库及附属设施运营面积24000，其中住宅停车库及附属设施8000平方米，非住宅停车库及附属设施16000平方米。

项目整体商业部分不得低于35.55%，办公部分不得超过20%。商务办公室整体上应能自我维持至少20年。自持期届满后需要转让出售的，商务办公最小分割单位为“楼”。

同时，在景观保护方面，对地块内的部分建筑进行保存和保护，处理好新旧建筑的空间关系，延续地块原有的历史肌理和建筑空间尺度。