恒大卖三折房 后续:“金九银十”河南房企抱团抵制降价

“其实这些话对房企关门来说还行，影响不好。”9月21日，郑州房地产业一位人士表示。据该人士透露，9月17日，包括建业集团董事长胡葆森、正商集团董事长张靖国在内的30多家河南房地产企业负责人在郑州召开闭门会议。会上，不少房企达成共识，在当前形势下，不会选择降价销售，认为降价促销对整个行业的发展弊大于利。

9月7日，恒大宣布从当天开始，恒大地产项目全线打八折，持续一个月。作为行业龙头企业，降价已经成为恒大在传统销售旺季冲刺销售的重要手段。

然而，河南房地产企业“反其道而行之”的言论却令外界困惑。业内有人指出，抵制降价违反市场发展规律，个别企业有权根据市场情况调整价格。

河南房企抱团“稳房价”

这次闭门会议，无疑会透露出河南房地产企业“大佬”们的“想法”。

关于不降价销售的原因，会议组织者河南省房地产商会发文称，一是会使购房者资产缩水，可能导致部分人维权行为过度，不利于社会稳定；二是房价涨跌会对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业产生巨大影响；第三，可能导致大量房企倒闭。缺乏资金和土地储备的中小房企难以生存。一旦它们关闭，就会导致未完成的建筑越来越多；资金链断裂可能导致债务危机爆发；第四，消费者普遍存在买高不买低的心理。即使降价，房企也很难达到预期目标。

中国民营经济研究会理事、著名财经评论员谭浩军认为，房地产企业给出的“不打折销售”的理由显然与现状不符。他说，参加这次会议的大多数房企资金实力都不强。一旦房价下跌，利润进一步减少，这些房企很难从银行或非金融机构获得贷款，这部分房企将面临巨大的资金链断裂风险。所以这句话的出发点是基于这些房企对自身命运的关注。

作为河南省领先的房地产企业，根据Cree数据，2019年，建业地产和正商实业的累计销售额分别为1017.5亿元和510.6亿元，两家房地产企业的销售额占河南省总销售额的16.9%。

目前，河南省建业和正商正在出售的项目有280多个。建业集团董事长胡葆森和正商集团董事长张靖国在会上均表示不会率先降价。

今年8月13日，有市场报道称，监管部门出台新规定，控制房地产企业生息债务增长，设立“三条红线”。它们是：剔除预付款后，资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金-短债比率小于1倍。

以建业集团为例，建业地产扣除预付款后的资产负债率为86.1%，超过了“红线”要求的70%。减少负债已经成为建业地产的重中之重。而建业地产其他两项指标保持良好，其中净负债率为73.9%，现金短债率为1.74。

从市场环境来看，相关数据显示，今年河南省很多地方房价都有所上涨。

根据国家统计局的数据，今年8月份，二手房价格也略有上涨。数据显示，7月份郑州二手房共售出7056套，面积70.27万平方米，平均成交价格10610元/平方米。

今年1月，郑州二手房共售出4969套，面积48.49万平方米，平均成交价格10536元/平方米。7月份二手房比1月份上涨了74元每平方米。

郑州房价面临下行压力

虽然今年郑州、河南等地价格逐月上涨，但价格背后仍有隐藏因素。

某前20名房地产企业城市营销副总经理表示，河南房地产企业开闭幕式上表示“不降价”，这也反映出在当前形势下，房价面临下行压力。他说，总体而言，房企库存高、经济发展支撑力度弱、疫情再次爆发的可能性以及国际形势的不稳定都成为影响房价下跌趋势的因素。

以河南省郑州市为例，根据嘉里数据，今年7月郑州市商品房总供应量为144万平方米，成交97万平方米，3-7月市场持续供过于求。自去年9月以来，库存一直在增加。

7月市场淡季，郑州开盘量环比下降61%，脱化量环比下降67%，脱化率环比下降16%。其中，城市投放量环比下降73%，去化学量环比下降77%。

2017年以来，郑州的开盘率一直在下降，近五个月平均开盘率还没有达到50%。

郑州今年新房市场持续供过于求，购房者心态开始改变，开盘项目成绩也一路下滑。

不仅仅是在河南郑州，“现在到处都很不舒服，”副总经理说。

今年8月，许多上市房地产企业公布了上半年业绩，超过一半的企业达不到标准。在销售压力下，调整价格增加销量是下半年各大房企采取的重要措施之一。

事实上，恒大在此之前就已经开始“抢收获”了。9月7日，恒大集团董事局主席许家印主持集团营销发布会。会上，他宣布从9月7日至10月8日，恒大地产全线降价30%，并透露“金九银十”月销售额1000亿元。

有业内人士表示，今年不管市场好不好，“金九银十”都是传统的销售旺季，期间各大房企都在抢客户，降价有利于企业的支付，有助于企业盘活现金流。