惠州4包收22亿泰丰8.94亿元 底价7784元/m 2再创新高

9月24日，惠州4块土地成功出让，投资约22亿元，其中江北三鑫村A04-13地块底价为7784元/，刷新了惠州底价上限。最具竞争力的土地拍卖是惠城北部三鑫村A04-13地块，吸引了泰丰、奥园、港龙、协鑫、阳光城、中海、龙光、保利、星河、金融街、方志、金地、张台等10多家房地产企业。

最终土地被泰丰拿下，总成交价8.94亿元，折合底价约7784元/，溢价46%。据了解，泰丰地产定位为“深化中心城市，聚焦优质住宅地产”，其过往项目主要分布在深圳、惠州、中山、钦州、揭阳等地。

该地块用于居住和商业服务，计算目标用地面积为38290.68 ,最大建成面积为114873(其中商业建筑面积5%，不允许建设服务公寓，配套设施建筑面积为3650)。该地块起拍价6.14亿元，起拍价约5347元/，开发总投资不低于9.59亿元。

根据转让文件，投标人必须分配一所幼儿园，规模为9个班级，位于三鑫村A04-13地块，土地面积约5240，建筑面积约3200；此外，还要建一个面积约450的老人日托中心和物业服务用地。

此外，惠州日报以底价6.79亿元，相当于约15022元/的底价，拿下惠州市江北三鑫村A02-16-2地块。该地块计算目标用地面积为20000.28，最大建成区面积为45200。

值得一提的是，该地块为惠州报业传媒集团所在地，地上物业为惠州报业传媒集团(惠州日报)报社大楼。本次挂牌出售，地块性质由文化设施用地变更为商业设施用地。

东莞洪欣工业园开发管理有限公司以底价5.69亿元，相当于约3523元/的底价，拿下了仲恺高新区汇环街岭南音像区ZKA-045-04-01地块。该地块为商住用地，计算目标用地面积为42522，最大建成区面积为161584。

投标人必须建一所幼儿园，9个班，规划用地面积约3000，总建筑面积约3200；此外，该更新单元的待搬迁物业面积仅为1723。惠州洪钧企业发展有限公司以底价6840万元获得惠州市惠城区惠南大道A01-01-13地块，相当于约5940元/的底价。该地块为城市居住和商业用地，计算目标用地面积为3291.03，最大建成区面积为11516。

该地块属于惠南大道A01-01-13地块“三旧”改造项目用地的一部分，必须按政策公开上市出售，开发总投资不低于1.0295亿元。