北京151亿地块预申请上市 昌平宅基地平均限价为5.75万元/平

9月24日，据北京市规划和自然资源委员会披露，位于昌平区沙河、石景山区刘念甫区、大兴区九宫镇的3处宅基地已预申请挂牌出让，总用地面积23.35万平方米，总建筑面积53.7万平方米，总起拍价151.39亿元。

其中，昌平区沙河地块为京通建评用(常)[2020]012号，土地为二类居住用地及F3类其他多功能用地，土地面积3.74万平方米，总建筑面积14.2万平方米，起拍价30.05亿元。

值得注意的是，住宅小区限定为“90/70”，商品房平均销售价格限定为不超过57500元/m2，最高销售单价不超过63300元/m2。F3其他多用途土地必须100%自持不少于20年。持有期满需要转让或单独出售的，需征得昌平区政府同意后，方可办理相关手续；建成后，入驻企业必须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向，昌平区政府要严格管理产业准入。

石景山区刘念福片区地块为京出禹(石)字[2020]第010号，土地类型为二类居住用地、综合商业金融服务用地、基础教育用地。土地面积10.11万平方米，总建筑面积15.6万平方米，出让底价55.56亿元。其中，综合商业金融服务必须建设商业建筑27200平方米，由北京华美天翔投资管理公司以3000元/平方米的价格回购(建筑面积超过3%的部分以3000元/平方米回购，建筑面积超过3%的部分以市场价回购)。

大兴区九宫镇地块为京通建地用(开)[2020]011号，土地性质为F3其他多用途土地、二级住宅用地、A334苗圃用地，土地面积9.5万平方米，总建筑面积23.9万平方米，起拍价65.78亿元。其中F3其他多功能用地须提供地面商业建筑26500平方米，由北京泓景建业投资管理有限公司以每平方米4500元的价格回购(建筑面积超过3%的部分以每平方米4500元回购，建筑面积超过3%的部分按市场价购买)。

据视点地产新媒体不完全统计，10月12日，北京将同时出让位于怀柔区淮北镇的2块无限量商业用地，起拍价3.08亿元，用地面积4.22万平方米，分别为f 3其他多功能用地和B1商业用地。