今年前八个月商品房销售近10万亿元 同比增速首次转正

“9月份整体市场表现好于预期，今年9、10月份整体市场表现好于去年同期。”58同城、安居客9月28日发布的《2020年三季度楼市总结报告》，从新房市场具体表现来看，2020年1-8月，商品房销售达到96943亿元，同比增长1.6%，同比增幅为今年以来首次转正。其中，住宅楼宇的销售上升百分之四点一，写字楼的销售下跌百分之十八，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之十九点九。

住房研究所所长张博认为，房地产整体融资水平的收紧将对市场产生更深层次的影响。一方面会给房企的规模带来很大的挑战，同时也会影响到高负债房企的后期发展。另一方面会进一步提高购房者购买两套以上住房的门槛，明显抑制投资需求。同时，预计第四季度楼市调控城市数量将进一步增加，热点城市逐步收紧调控的步伐将继续。调控节奏会更倾向于“补漏”，保障无房户购房需求，房价整体不会出现大幅度波动。

多组楼市数据转正

房地产市场在“不炒房，不为市”的主旋律下稳步持续发展。

多套楼市数据显示，房地产市场活力正在逐步恢复：2020年前8个月商品房销售近10万亿元，同比增速首次转正；2020年4-9月，二手房市场人气也稳步回升。5月，二手房出租率同比增长12.6%；城市线方面，今年前八个月二手房成交量同比增长12.3%。同时，第三季度买家信心指数整体上升，券商信心指数基本稳定。

根据住房和城乡发展研究所的监测数据，第三季度，市场去工业化速度明显加快。截至2020年8月底，商品房销售面积为50052万平方米。今年6月以后，北京、广州、深圳四个一线城市的月总成交量超过去年同期，上海、广州两地月成交面积均超过百万平方米；交易价格方面，一线城市商品房平均交易价格波动呈下降趋势，北京8月份商品房交易价格在5万元/平方米以下。此外，第三季度房地产企业融资同比转正。2020年1-8月，房地产开发企业到位资金达到117092亿元，同比增长3%。

近五成购房者看好今年楼市成交

与市场表现相对应，今年第三季度购房者信心指数呈上升趋势，8月份达到111.7。55.1%的购房者认为政府会继续调控房价上涨，48.3%的购房者认为楼市成交量会逐年增加。

2020年1-8月，四个一线城市二手商品房成交量同比增长12.3%。5-8月，二手房交易量开始同比增长，8月份四大一线城市二手房交易面积同比增长50%以上。

二手房房源均价方面，今年第三季度，北、沪、深一线城市均突破5万元/平米，其中沪、深二手房房源均价同比上涨；在“新一线”城市中，南京、杭州二手房平均上市价格领先，se平均上市价格领先。