国庆长假楼市“南北分化”:长三角交易量上升 北京的表现没有达到预期

“在过去的八天里，我们延续了9月份的良好行情。该项目于9月开业，当月售出20亿元。国庆期间，单日销售额1亿元。”10月9日，上海某房地产顾问告知签约数据不全，北京数据只有10月1日、2日、3日、5日的网上签约数据。

张大伟认为，总体而言，“金九银十”市场将在2020年保持“温暖”的表现。因为网上签约数据滞后，目前还不是实际成交，但数据也一定程度上反映了近期市场的基本情况。

总体来看，根据中原地产研究中心的信息，2020年9月，我国热点城市的房地产交易持续活跃。9月份，大部分城市的房地产新房和二手房环比和同比都有所增加。预计1-9月全国房地产销售增速将继续扩大。

据中原地产研究中心统计，9月份，30个热点城市共售出商品房1820万平方米，比8月份增长4.8%，比2019年同期增长25%。张大伟表示，市场受欢迎的主要原因是信贷政策相对宽松，各地之间的差异也非常明显。上升最快的城市集中在一二线城市。分区域来说，华南和华东已经明显超过华北。

四季度市场有望继续冲高

在分割的楼市下，一些房地产企业提前行动了。早在2020年9月初，恒大董事局主席许家印就在营销发布会上宣布，从9月7日至10月8日，恒大地产项目全线降价30%，要求“金九银十”两个月，月销售额冲刺1000亿元。

10月9日上午，中国恒大发布最新运营数据。9月1日至10月8日的38天里，恒大超额完成目标，实现销售额1416.3亿元，创同期新高。

销量提高的不止恒大一家。公开数据显示，碧桂园9月份签约销售额为646.3亿元，同比增长25.30%，绿城中国9月份销售额同比增长69%，幻想曲控股9月份销售额增长109.64%，达到52.83亿元。

张大伟说，从目前的市场趋势来看，房地产市场的活动已经明显改善，预计第四季度市场将继续飙升。从销售额同比下降来看，根据5月至8月的月度增长数据，预计全年楼市成交量将接近或超过2019年创造的历史纪录。

疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续升温。张大伟说，调控政策的频繁出现，虽然力度不足以使房地产市场低迷，但将使价格上涨保持在“温暖”的水平。