政策限制需求 “银十”杭州楼市走弱

杭州作为楼市和地方城市异常火爆的典型，第三季度迎来了两次调整，9月份之后火爆的市场迅速降温。国庆黄金周期间，杭州的市场人气也有所下降，出现了单日“零成交”的现象。几个新开项目的折扣促销活动也透露出杭州楼市的一丝“凉意”。

总的来说，今年第三季度杭州新房交易面积比第二季度减少了15%，只有一次“万人摇”。到目前为止，杭州只有6个万人奶昔，同比下降40%。9月份杭州二手房成交量仅为9227套，二手房成交量跌破万套，创今年4月以来新低。

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新房成交量走低，“银十”开局惨淡

总的来说，9月份新房市场明显由热转冷，市场逐渐走出了“高开低走”的格局。

疫情期间，杭州楼市迅速“回血”。从新建商品房的表现来看，2月份交易面积仅下降61.68%，3月份迅速回升，交易面积同比增长7.72%。6月，杭州“万人震动”五起，新房交易量6月份达到高峰，当月交易面积达202万平方米，同比增长64.86%，创下近三年新高，交易量突破万套。在随后的7月和8月，交易量保持在较高水平，售出的单位数量保持在10，000个以上。

进入“金九”，杭州楼市并没有延续之前的高温。根据嘉里的数据，9月份杭州新建商品住宅交易面积127.47万平方米，同比增速大幅降至2%，交易量12256套，同比增长6.7%。交易面积和交易数量均创下4月以来新低，“金九”变现持平。

随着“白银10”的开盘，杭州的新房市场更加惨淡。

杭州的平台经纪人李伟表示，国庆黄金周期间，新房市场可能会因为推手少而成交疲软。

购房者韩感受到了杭州楼市的“冷”。10月2日，他去了杭州良渚板块的兴创市.很少有人在看售楼处。他告诉我们，“今年看房的人不多，可能比往年少很多。”

从单日成交数据来看，嘉里数据显示，10月1日至10月4日，杭州成交总量仅为20套，签约数据延迟影响，成交下滑。预计10月份会出现这些房子。随着赎回协议的签署，10月份商品房交易量有望提高。