全国房价进入“万元时代”:7个城市房价过热

“全国房价已经正式进入‘万元时代’。”10月21日，上海亿居房地产研究院发布《全国百城房价报告》，称根据国家统计局数据，今年6-9月全国新建商品房月平均成交价格在1万元以上，分别为10113元、10263元、10540元、10191元/平方米。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，目前全国房价已经进入百万大关。客观来说，房价持续上涨与整体住房需求旺盛、土地成本上涨等因素有关。

报道称，一万元的价格线已经突破四个月，标志着全国房价正式进入一万元时代。根据年初累计均价数据，今年1-9月全国房价为9989元/平方米，即将进入万元时代。需要肯定的是，虽然住宅均价普遍上涨，但涨幅是可以控制的。今年1-9月，增幅为7.2%。第四季度仍会有降价促销的动作，全国房价涨幅有望企稳。

根据城市分类，报告称，1-9月，四个一线城市新建商品房平均成交价格为45640元/平方米，同比上涨5.6%。今年前9个月，一线城市房价涨幅在5%~10%区间波动，涨幅可控。

横向比较，四个一线城市的物价涨幅小于二线城市。今年上半年深圳房价被炒作，但北京上海广州相对稳定。随着深圳调控政策的出台，四大一线城市房价普遍企稳。

从二线城市来看，1-9月32个二线城市新建商品房平均成交价格为15454元/平方米，同比上涨9.3%。报告显示，三季度及年初二线城市累计房价同比增长曲线相对稳定，至少说明没有反弹。这与今年第三季度二线城市收紧购房政策有关，反映了稳定房价和预期的积极取向。特别是在传统的“金九银十”阶段，这类城市仍然有降价促销等动作，客观上促进了房价上涨的稳定。

三四线城市增速小幅收窄。1-9月，64个三四线城市新建商品房平均成交价格为12209元/平方米，同比上涨9.1%。从近期三四线城市年初累计房价同比增长曲线来看，有小幅下降趋势，说明存在一定的降价促销或盈利现象。

哪些城市是「房价过热」？该报告定义为“房价同比涨幅超过20%的过热城市”。1-9月，全国7个城市房价处于过热区，分别是成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川、桂林。一些城市，如苏州和长沙，增长过快或与交易结构有关。如果考虑到这样的因素，其实房价过热的城市并不多。对于成都、珠海、银川等二线城市，要适当加强房价调控政策。

严跃进预测第四季度价格涨幅不会明显扩大。今年房价处于一个特殊的环境，就是低利率的信贷环境。严跃进说，在这种情况下，要防范投资投机需求的释放，这是稳定房价的关键控制内容。