上海栾旭26.7亿镐浙江金华206亩商住用地地价43.92%

10月23日，浙江省金华市婺城区山嘴头未来小区地块出售。经过170轮招标，杭州诺宏企业管理有限公司(上海徐变)以总价26.7亿元中标，底价6543元/平方米，升水率43.92%。

据媒体报道，地块编号为金视通告字[2020]第23号，面积137，640.8平方米(约206亩)。土地用途为商住两用，容积率2.96，建筑面积408，079.08平方米。土地起价18.55亿，楼层起价4546.66元/平方米。

该区块包括S1、S2和S3三个子区块，每个子区块的详细规划和指标差异较大。

其中，S1土地面积6914.1平方米，用于商业用地和商业用地，规划容积率为4.0-4.4。小区需要配备5G通信基站，建筑面积不小于30平方米；地块商业功能建筑面积自持比例不低于50%，可售分割单元建筑面积不低于300平方米。

S2地块土地出让面积72615.3平方米，用于居住用地、商业用地、商业用地和医疗卫生用地，规划容积率为2.5-2.8(含容积率15.6万平方米的居住建筑面积、容积率1.5万平方米的商业建筑面积和容积率2000平方米的商业建筑面积)。

根据规划要求，该地块需要配置政策性安置房，建筑面积不低于11.4万平方米，回购价格为14572元/平方米。土地用途为住宅用地，需要回购安置房附属的294个地下停车位，集中在土地的地下空间。回购的安置房附属地下停车位价格为12万元/片。

S3地块面积58，111.4平方米，用于住宅用地、商业用地、商业用地和社会停车场。规划容积率为2.7-3.0(含住宅容积率111780平方米，商业容积率6000平方米，商业容积率26000平方米)。小区一定要配有人才室、线上名人楼、社交停车场、邻里中心、9班幼儿园等。