100个城市的房价进入了“万元”时代

根据国家统计局的数据，今年6-9月，全国新建商品房月平均成交价格分别为10113元、10263元、10540元和10191元/平方米。从2020年到现在，随着6月份整体市场的复苏，已经连续4个月站在1万大关。

根据历史数据，2019年4月，全国新建商品房月平均成交价格为9805元/平方米，最接近1月份的万元大关，但次月平均成交价格回落至9361元/平方米。然后一直在9300-9600元/平米区间徘徊。直到今年3月，受疫情影响，降至9140元/平方米的低点，在疫情中逐渐获得

值得注意的是，在我们重点监控的城市中，有6个城市今年首次突破万元大关。此外，还有37个城市房价没有超过万元门槛。

在我们的调查中发现，对于购房者来说，他们不会主动选择均价低于1万的城市。对于很多离开家乡的“漂泊”家庭来说，他们最好的选择仍然是一个城市综合发展潜力高的城市，低房价不会是他们选择这个城市的理由。

1-9月全国新建商品房上涨7.2%

国家统计局数据显示，我国新建商品房月平均成交价格已连续4个月高于万元，最高单价8月份为10540元/平方米，6月份相对较低，为10113元/平方米。

具体来说，2019年4月全国新建商品房平均成交价格接近1万元，为9805元/平方米。这是近年来全国新建商品房平均成交价格首次突破9000元，但随后这个价格并没有继续增长，而是回到了9300元/平方米的位置，直到2020年5月，平均成交价格为9949元/平方米

单月均价突破万元价位线，可能是意外，也可能是特例。但均价连续四个月突破万元线，叠加在疫情对整体市场的压力上。目前，全国房价已正式进入万元门槛。

数据显示，今年1-9月，全国新建商品房平均成交价格上涨7.2%。考虑到疫情的影响和“三条红线”的压力，许多房地产企业将在第四季度降价促销，全国房价涨幅有望企稳。如果整体行情不理想，也有可能均价再次跌破一万。

值得注意的是，在我们关注的100个城市中，1-9月，全国100个城市新建商品房平均成交价格为15801元/平方米，同比增长10.7%。与全国数据相比，这100个城市的价格更高，超过了5000元/平方米的水平，这意味着中国热点城市的价格上涨相对更明显。

二线城市同比涨幅最大，为9.3%

城市方面，1-9月，4个一线城市新建商品房平均成交价格为45640元/平方米，同比上涨5.6%，低于2019年水平，甚至低于二线城市。虽然今年上半年深圳出现了一波高房价，但北京、上海、广州相对稳定。随着深圳调控政策的出台，四大一线城市房价普遍企稳。在目前房价上涨的趋势下，政策也将保持稳定的趋势。

1-9月，32个二线城市新建商品房平均成交价格为15454元/平方米，同比上涨9.3%，高于一线城市和三四线城市。1-9月，重点监测的64个三四线城市新建商品房平均成交价格为12209元/平方米，同比上涨9.1%。

总体而言，一二线城市和三四线城市的增速较之前有所收窄，其中

事实上，即使全国平均房价已经过了万元线，“平均效应”依然存在，平均房价更深5万元以上的还有北方和尚未过万元平均标准线的三四线城市。

数据显示，100个重点城市房价中值为14345元/m2，其中上海房价最高，平均成交价格为57432元/m2，湖北荆门房价最低，平均仅为5369元/m2。

从房价涨幅来看，1-9月，全国7个城市房价涨幅超过20%，包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川、桂林。原因是这类城市房价涨幅过大，与交易结构密切相关。

值得注意的是，100个城市的房价大多在6000元以上，其中多达63个城市超过了1万元的标准线，浙江省11个地级市的房价超过了1万元的门槛，成为全国唯一一个地级市房价全部超过1万元的省份。但仍有47个重点城市房价未超过万元门槛。

具体来说，在房价低于1万元门槛的城市中，唐山以前9个月累计平均房价9914元/平方米排名第一，仅差86元中的1万元门槛。事实上，从月房价来看，唐山在今年1月份首次进入万元大关，月房价达到10065元/平方米，然后在2、3月份保持在万元以上。

今年以来，长沙、秦皇岛、唐山、承德、泉州、桂林的平均房价首次突破万元标准线。以长沙为例。2019年12月，长沙平均房价为9455元/平方米。2020年1月，长沙房价达到10838元/平方米，较上月上涨约15%。

事实上，从月度数据来看，2019年4月长沙房价首次突破万元大关，但上涨态势并未持续。7月份房价迅速降至8885元/平米。受交易结构影响，今年1月以来长沙房价已突破万元，随后8个月长沙房价一直在万元以上。

仍有近40城房价在万元线以下

值得注意的是，百城区之外还有很多萎缩的城市，典型城市有黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯，宁夏石嘴山，辽宁阜新、铁岭等。之前我们整理了中国缩水城市的房价。47个典型缩水城市的平均房价只有5113元/平方米，鹤岗、双鸭山更是低于平均水平。

这些有“白菜价格”的城市有一个典型的特点，即资源枯竭导致人口净流出，人口长期萎缩导致当地住房需求严重下降，商品房成交量呈现悬崖式下降趋势。

47个典型资源枯竭型城市二手房最新均价

许多收缩型城市房价不足五千元

在我们的调查中，我们发现很多均价在1万以下城市的购房者并没有选择自置居所，大部分还是更愿意在综合城市发展潜力高的城市定居。对于“均价在一万以下的城市”，“低房价”本身无法吸引外地买家。

六盘水的康惠民没有选择在老家买房。她告诉我们，她目前选择在贵阳工作，贵阳是这几年才升到一万多的城市之一。康惠民说：“之前听同事说贵阳低价新房不断被国外炒房团买走，所以现在涨到一万多了。想等贵阳房价回落一点，赶紧买套小户型。现在房价还是‘友好’的，以后肯定会涨。”

至于我为什么选择贵阳而不是留在六盘水，康惠民告诉我们：“六盘水的房价虽然比贵阳低，但是城市实力还是有差距的。老家呆不下去了，女生也不放心去太远的地方。只能选择省会

对此，黄博文表示：“最近徐州有几个高价项目入市，可能是因为提高了均价，所以政府马上出台调控政策。现在年轻人都在挤脑袋，想去大城市。我还是留在徐州，因为我定居城市的选择是，这个城市是我最喜欢的城市，其次我在这里买得起房。”

黄广修是宜春人，目前在上海工作，但黄广修说在上海买不起房，但又不想选择回老家买房。

“我们这种普通家庭出身的人，在上海自然买不起房。我不想回到我的家乡。因为老家普遍比较发达，我的想法是在上海工作几年，攒点钱，然后去中路。或者在东南强势二线城市买房，比如长沙。在长沙买房还是挺实用的。”

不像黄光秀，泉州的胡宇恒虽然在厦门工作，但最后还是选择回泉州买房。他告诉我们：“泉州本来就是一个硬实力城市，GDP连续多年增长全省第一。房价在泉州是一股清流。而且泉州中心区房价已经超过2万大关，部分楼盘还卖3万，可能是部分县市和郊区房价低，加上往年的限价政策。我觉得厦门房价有点‘虚高’。除非你买彩票中了头奖，否则你买得起。如果回老家，家里也有经济支持，泉州目前发展不错。”

在我们的调查中，大多数人说，如果我们只看房价，房价的高低并不是他们选择这个城市的原因。买房是城市发展潜力和房价的结合。他们对城市本身感兴趣。然后就是房价是否在自己能承受的范围内。“如果你现在拉出一个城市，跟我说这个城市房价才一万，跟我没关系。”

其实房价涨跌的内因和购房需求、土地成本上涨等因素有关。目前全国房价已经进入万元大关，很多城市还处于较低水平。在城市结构分化的过程中，房价分化日益严重。

预计未来热点城市将着力稳定地价、房价和市场交易秩序，真正落实“三稳”政策。对于那些房价低、发展相对落后的城市，要解决人口长期萎缩导致当地住房需求严重下降的问题。