莱坊预计今年剩余时间香港房价将下跌3%至5%

骑士弗兰克《香港每月物业市场报告》年10月30日指出，新冠肺炎疫情减缓，部分社交距离限制放宽，改善了住宅市场的进入氛围。由于最近推出了几个新网站，一级市场尤其受到市场的关注。9月份住宅销售变得更加活跃，成交量环比增长15%，至5024套。

然而，经济衰退和市场不确定性继续压低房地产价格。根据政府的最新统计，8月份整体住宅物业价格逐月下跌1.1%，录得自2月份以来的最大跌幅，导致今年物业价格上升0.4%。在豪华住宅市场，很多租客在楼价回调时转租购买，大多集中在2000万至3000万港元的单位。

展望未来，第四季度将推出几个新市场，一级市场的销售预计将保持活跃。开发商可能会在年底前提供更多的优惠和折扣，以加快销售速度。随着可供出售单位数量的增加，市场的负面因素继续减少。预计今年剩余时间房价将下跌3%至5%。

此外，随着新冠肺炎疫情在9月份放缓，潜在的写字楼租户主动放弃了他们的建筑，导致交易数量增加。新的租赁案例集中在价格合理的中小型甲级写字楼，大多是租金有吸引力的单位，面积不到3000平方英尺。

但超甲级写字楼的租赁活动和需求仍然较弱。受新冠肺炎疫情影响，一些大型金融机构开始放弃部分办公空间。与香港岛一样，九龙的写字楼数量激增。东九龙和西九龙的新租约租金低于每平方英尺25港元。

虽然写字楼的数量有所反弹，但租户更愿意续签租约，而不是在成本控制的环境下搬迁。业主意识到了这一趋势，因此许多业主提供了更灵活的解决方案来吸引租户。

最近，皇后大道、罗素街等主要商业街的零售租户结构调整趋势越来越明显，越来越多的中档品牌进入，豪华品牌退出。超市和卖生活必需品的店铺，以前是能付得起民生区或者社区商场的租金的。现在由于零售租金大幅降低，他们可以进入高品质的街边店铺。由于优质街店空置率仍徘徊在20%至25%之间，预计今年剩余时间优质街店租金将继续面临沉重的下行压力。