天津和郑州房价“大跳水”:稳中有降

从2020年前两个月交易不景气，到3月以来交易回暖，全国房地产市场整体复苏。但从城市的角度来看，目前的楼市确实回应了“一边是海水，一边是火焰”的说法。

国家统计局发布的2020年9月70大网络数据显示，她所在社区的单价已经降到了11000元到13000元之间。

对此，罗迅表示，这很正常。“和平区的学区还是很强的，价格趋于稳定。降幅最大的往往是该市六个区以外房价相对较低的地区。像南湖板块这样的二手房基本没有成交量，周边新房甚至比二手房还便宜。几千块钱对二手房价格影响很大。”

另一位中介朱告诉我们，天津的教育资源更好，高考录取率更高，对“北漂”颇具吸引力。所以在远郊买房的大部分人都在北京工作，天津远郊的很多项目在北京核心区都有展览点。卖点之一就是落户天津，买房，有学籍。

2018年5月政府发布《“海河英才”行动计划》后，新的人才政策大大放宽了落户条件：本科生40岁以下，硕士生不超过45岁，博士生不受年龄限制，只要持有身份证、学位证等即可。他们可以申请直接结算。

海河人才计划实施以来，已有28万人落户天津，但真正留在天津工作的人很少。

“如果你没有户口，你也会选择定居天津买房。一般情况下，他们会选择武清等通勤方便的地方。”朱惊呼，“让孩子在北京读完中小学后去天津参加高考，或者直接去天津读中小学。反正他们最后达到目的，马上就会卖出去，所以潮水自然会跌得最多。”

郑州房价“大跳水”

国家统计局数据显示，今年9月郑州新建商品住宅销售价格下降0.1%，同比下降0.7%；二手房销售价格环比下降0.5%，同比下降4.5%，居全国第一。

和天津一样，郑州楼市也一直被媒体“吵”。据报道，今年郑州楼市有些粘。当地从业人员表示，“就目前的市场情况来看，今年的‘金九’估计是2016年郑州以来最惨淡的。一年。”

从数据上看，一手住房方面，郑州楼市开盘率今年以来大幅下降。

根据凯瑞数据，2020年上半年平均去除率仅为42%，而2019年全年平均去除率为72%。7月全国市场明显回暖时，郑州新建商品房销量同比下降25.5%。

不能武断地说是“最差”，但在郑州“金九银十”期间，房地产企业降价促销确实成为一种普遍做法。虽然一些房地产企业没有直截了当地喊出降价，但他们以首付分期付款、零首付、买房送车位、物业费、家电、精装换空白、甚至工人到户、特价房的形式进行模式推广。

类似于天津的新房市场，郑州也面临着巨大的库存压力。根据嘉里的数据，截至2020年9月，郑州新房库存面积已达1108.8万平方米，去化学周期从去年5月改为7月。

由于供需失衡和去转型的压力，郑州房地产企业降价促销是合理的，大部分“跳水”楼盘位于郑州四环以外的荥阳、中牟、新郑等远郊。

目前，新房市场正在降价销售。

在我们看来，天津和郑州的房价跌幅差不多。两个都是高库存城市。在巨大的库存和供应的影响下，市场是缓慢的。二手房价格这次都呈下降趋势，主要是当地房企降价促销造成的。因为二手房的促销力度更大，二手房的市场价格有所下降。

具体来说，天津和郑州的市场已经两极分化，一些地区仍然销售良好，很难通过降低一些地区的价格来吸引买家的注意力。整体跌幅仍在合理范围内。

未来，市场可能仍会延续目前的局面。随着开发商在年底冲刺年终业绩，整体推广力度将继续保持或加强。