下半年 很多城市收紧房贷政策 第三季度 居民购房杠杆率略有下降

11月4日，易居地产研究院发布《2020年三季度全国居民购房杠杆研究》报告。报告显示，第三季度，许多城市收紧了抵押贷款政策，居民购房杠杆率略有下降。数据显示，2020年第三季度，全国居民购房杠杆率为31.6%，环比下降0.5个百分点，同比上升0.3个百分点。

下半年以来，全国各地深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等城市纷纷收紧房贷政策，提高二套房首付比例或贷款利率，进一步明确了理财产品等部分银行存款已被划转。第四，实物资产住房正在成为中国家庭资产的重要组成部分，越来越多的居民热衷于将货币资产的储蓄存款和理财产品转化为房地产。家庭部门贷款余额的持续高增长率也与住房贷款的持续高增长有关。

根据央行公布的数据，2008-2019年，个人住房贷款余额占家庭部门贷款余额的45%-55%，即个人住房贷款约占家庭部门贷款总额的一半，这是居民负债的最重要组成部分。