38.3亿新落地广州首都港龙地产全国地图集

2009年11月11日，广州增城市公开招标石滩镇南北大道西侧18102203A地块。据悉，该地块拥有今年增城上市最大的宅基地，宗地面积近20万平方米。

众所周知，作为广州本地的一家老派房企，长期深耕多石的沙滩板块，本来以为这块地会纳入囊中。但结果出乎意料，新玩家——广州柯岗置业有限公司以底价38.3亿元中标，底价6499元/平米。

根据调查数据，广州柯岗房地产有限公司成立于2020年10月14日。是港龙航空中国和王朝家具的合资企业，港龙航空占60%，王朝家具占40%。

据媒体报道，香港龙财团中标的石滩镇南北大道西18102203A20095地块位于广州新城大道和南北大道附近，地块面积196435.11平方米，起拍价38.3亿元，起拍价6499元/平方米。

根据转让文件，该地块的成交价格包括地下车库及设备房25.2万平方米的土地出让金，约为人民币9000万元。地下车库、设备房实测面积超过25.2万平方米的，按照有关规定缴纳过户费用。

此外，新增计划公派包括但不限于48个班级的小学(应配备不低于3000平方米的地下室，并免费移交给教育部门)、18个班级的幼儿园、一个占地2000平方米的肉类市场、警用房和后勤配送站等公共设施。

同时，竞技房企还需要建设占地1000平方米的住宅健身场馆，包括2个羽毛球场、1个篮球场、1个网球场、儿童游乐场和户外综合健身器材等。项目建成后，社区将形成良好的体育生活生态环境。

根据数据显示，在今年1月至10月的广州一手住宅销售中，石滩板块在59个热销板块中排名第七。另外，由于盘内卖地有限，盘内卖的一手项目较少。

从交通上看，规划有地铁16号线石滩西站、广惠高速新城大道出入口(规划)、近东西大道和南北大道、广惠高速、华冠高速、北三环高速。

目前周边正在销售的雅居乐绿湖之都，主要销售二至四间77-128平米的房间，均价15500元/平，嘉鱼豪庭76-115平米的二至三间出售，均价17000元/平；二手房，冠源一号和碧桂园嘉鱼花园价格在11000-14000/平左右。

值得注意的是，上述地块是港龙中国自2007年成立以来首次落户广州，也是其地产地图首次触及粤港澳大湾区。

事实上，早在今年8月底，港龙航空中国执行董事吕在中期业绩会议上就表示，公司已经在成立了一家地区公司，项目已经准备落地。然而，当时的副总裁张红光补充说，公司继续研究大湾区的土地市场，重点是没有购买限制的地区。

上海中原地产高级市场分析师卢文喜认为，港龙航空是大湾区成功的第一步。

此外，他表示：“在我们的内部指数中，大湾区指数自成立以来基本上一直在上升，即使在疫情发生时也没有下降。此外，在70个城市的房价指数中，大湾区的几个城市涨幅明显。港龙这次拿了这么大一笔钱，以后还可以努力。"

港龙38.3亿首入大湾区

上市完成后，这个新资本暴发户面临的下一个目标是：规模。

作为一家销售规模100亿元的蚊子式房地产企业，港龙中国只是

据视点地产新媒体不完全统计，港龙中国自7月15日登陆港交所以来，共收获7块地，总用地面积45.55万平方米，耗资约77.4亿元，超过2019年销售额的50%。

除了此次首访广州之外，9月24日，港龙航空还在成都和合肥获得了优质地块，这也是港龙航空首次访问这两个省会城市。

资料来源：公共信息，意见索引整理

港龙航空中国区CEO姜伟在接受媒体采访时表示，港龙航空在中国的国家布局思路是“在现有城市深度培育的基础上，积极布局高增长区域”，后续港龙航空的国家特色会更加明显。

他指出，港龙在稳定江浙的基础上，将重点放在长三角和珠三角城市群，具体在城市能源层面，以两大城市群核心三四线为主体，二线城市为辅。打开一个位置，稳定一个位置，通过连接点实现规模扩张。

“从4月到现在，我们已经成立了一个西南地区团队，预计在今年内完成长三角、珠三角和西南地区的布局。与此同时，由于城市投资和精确布局，我们正在积极探索江西、山东和河南等一些人口、产业支撑和市场基本面良好的城市。”

得益于近年的全国布局，根据港龙航空中国于2020年9月公布的未经审计的经营数据，2020年9月归属于本集团的合同销售额约为人民币19.533亿元，较2019年9月增长约52%。

因此，于2020年1月至9月，本集团的合同销售额约为人民币136.446亿元，较2019年1月至9月增加约99%。

然而，随着销售规模的大幅增加，公司的负债也明显增加。招股说明书显示，2017年至2019年，公司资产负债率分别为98.8%、122.1%和172.6%。

但由于上市成功，港龙中国的负债有所改善。半年报显示，港龙中国总资产311.85亿元，总负债239.27亿元，合同负债139.93亿元，资产负债率76.73%。