华侨城等1.31亿元上市常熟沙家浜华鼎土地80%股权及债权

11月12日，根据北京产权交易所的披露，华侨城和常熟沙家浜镇管理投资有限公司正式上市转让常熟沙家浜华鼎土地有限公司80%的股权和1.03亿元的债权，披露日期为12月9日。

其中，华侨城转让标的企业70%股权和债权8993.59万元，70%股权挂牌价格2451.41万元，债权挂牌价格8993.59万元，共计1.14亿元；常熟沙家浜镇管理投资有限公司转让标的企业10%股权和1286.17万元债权，10%股权挂牌价格为348.83万元，债权挂牌价格为1286.17万元，共计1635万元。

根据上市文件，目标企业成立于2018年9月，为国有控股公司，从事房地产开发、建设、经营、销售及相关配套服务，注册地址位于江苏省苏州市常熟市(苏州市常熟市沙家浜景区上茂街E栋)。截至2020年8月底，净亏损638.54万元，总资产6.02亿元，总负债5.88亿元，所有者权益1350.16万元。

股东方面，目标企业第二大股东江苏钟鼎房地产开发有限公司已将其20%的股权转让给原股东以外的第三方企业。目前双方已签署《股权交易合同》，股权交割手续尚未完成。《股权交易合同》留作目标企业备查。

值得注意的是，目标企业已与中国银行签订固定资产贷款合同，最高贷款额度为3.15亿元，其中1.7亿元可通过土地抵押手续提取，其余1.45亿元按出资比例完成股东连带责任手续后方可提取。抵押物为苏(2018)常熟房地产权第0050683号，由转让方华侨城和常熟沙家浜镇投资公司担保。截至基准日，固定资产贷款总额1.9亿元，固定年利率4.75%。

据视点地产新媒体报道，2018年7月，华侨城以2.55亿元的底价拿下沙家浜镇春南路以北、阳城北路以东的土地，出让面积2.99万平方米，容积率2.1。