重庆国资拟“退房” 并向裕富房地产转让10%

继今年6、8月份转让不成功后，近日，裕富地产100%股权和117871.33万元债权再次上架。

据重庆证券交易所消息，此次转让底价为人民币21.05亿元，比首次上市底价低约2.3亿元，相当于10%的折扣。

据悉，裕富置业有限公司处置的核心资产是大渡口区大渡口集团重庆钢铁区分部L26、L28地块，占地约172.3亩，可以说是带来了丰厚的“嫁妆”。5月底，重庆证券交易所还为裕富地产召开了上市前推介会，吸引了60多家开发商。

但是，为什么之前两次尝试转移呢？五个月内两次降价，最后谁来接手报价？

三度挂牌

据重庆产权交易所消息，近日，重庆渝富置业有限公司100%股权和117871.33万元债权上市转让，转让底价约为21.05亿元。

其中，目标企业100%股权转让底价为926，426，700元，转让方向目标企业享有的债权转让底价为1，178，713，300元(截至2019年6月30日本息)。

在此之前，渝孚地产两次上市出售：6月4日，重庆渝孚控股拟转让目标公司100%股权和117871.33万元债权，转让底价23.37亿元；8月11日，重庆宇富控股计划以22.21亿元的底价转让目标公司100%股权和117871.33万元债权。

与第一次相比，这次上市的底价降低了约2.3亿元，相当于10%的折扣。

根据上市信息，裕富房地产有限公司成立于2014年，注册资本为2亿元。是重庆裕富控股集团旗下的国有独资企业。实际控制人是重庆市国资委。其业务范围涵盖文化旅游项目开发、旅游景区管理服务、工业博物馆管理服务、房地产开发等。

截至2020年4月30日，目标公司营业收入为0，营业利润和净利润亏损49.32万元，总资产14.54亿元，总负债12.1亿元，所有者权益2.44亿元。

至于为什么裕富地产上市转让？公开理由是国有资产退出房地产。

除渝富地产外，重庆SASAC还包括重庆渝富兴信土地开发有限公司、重庆渝富杜兴城建有限公司、重庆渝富南星城建有限公司、重庆绿头京电房地产开发有限公司、重庆渝红土地开发有限公司等。

谁将接盘？

裕富房地产有限公司最有价值的资产是位于重庆大渡口集团重钢区的L26区块和L28区块。根据当时地块的规划信息，地块面积为216547平方米，建筑规模为591140平方米，容积率为2.73。土地用途为：二类居住用地、商业用地、商业用地、文化设施用地、娱乐休闲用地。

该地块于2014年底由裕富地产通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得，底价2507元/。现在换算后，底价4778元/，五年间翻了近一倍。

但截至评估基准日，土地闲置2年以上，未提供土地建设延期证明。

根据大渡口区市政规资局《竣工提醒通知单》号文，项目用地应于2019年5月30日前完成。逾期的，按《出让合同》的规定，每延期一天，承担土地出让金0.3的违约金；同时重庆市建委颁发的《暂定资质证书》已经过期。

根据上市信息，截止基准日，裕富地产向重庆证券交易所提供了《情况说明》复印件，目标企业承诺完善相关手续，继续合法使用土地。如发生违约，违约金的最终金额应经相关政府部门批准

官方宣传资料中提到的开发商，既有央企，也有民企，既有外企，也有本土的。上述参与开发商包括中国电力建设、金科、阳光城、华远地产、和静泰富等。

没想到，市场在这个大买卖上泼了一盆热水，降价两次却试图转让。与6月份的底价相比，这次的底价下降了2.3亿元左右，相当于打了10%的折扣。谁将接管这项提议？我们拭目以待。