上海明日广场单价从7万降到5万 华信房产有多少没人买？

相比于厦门最高的楼房“双十一”打折“结婚”，上海黄浦区人民广场核心商务区的写字楼就没那么幸运了。

11月12日，阿里发派官网显示，位于上海黄浦区，距离上海市政府仅700多米的上海明日广场7-32层再次拍卖。这是该主题的第二次折扣拍卖。当时2人报名，407人设置提醒，4万多人观看，无人出价。

早在10月27日，上海明日广场7至32层首次拍卖，成交价为25.71亿元。当时有5万多人观看但没有人报名。

根据《上海华信国际集团有限公司等十五家关联公司合并破产清算案管理人关于拍卖上海明天广场7至32层房产（不含23层避难层）的公告》(以下简称《公告》)，起拍价总额已降至16.45亿元，经测算，单价进一步降至45071元/平方米。计划11月30日开始第三次拍摄。目前有800多人观看，没有人报名。

该交易标的卖家是谁？

根据上述公告，拍卖标的的初始房型为246套酒店式公寓，由上海艺声投资中心(有限合伙)(以下简称“艺声合伙”)于2003年收购，随后进行了大规模的装修，包括在同一楼层开启原墙体，并根据办公用途重新规划。

目前，上海明日广场7-32层(不含23层避难层)已全部抵押，其中8层由租户马里兰商务中心(上海)有限公司租用，17层由经理团队使用，24-32层为中国华信能源有限公司和上海华信国际集团有限公司办公室，其余楼层大部分空置。19-22层现由上海华信证券有限公司行政清理组占用

其实这个科目和“华信系”关系很密切。艺声合伙的控股股东为上海华信国际集团供应链管理有限公司，后者的大股东为上海华信国际集团有限公司(以下简称“上海华信”)，下一级为中国华信能源有限公司(以下简称“中国华信”)。

说到华信部门，我不得不提到叶，其幕后的实际控制人。这位出生于1977年的福建人，在从房地产行业赚到第一桶金后，很快加入了能源和金融行业。

叶剑晶在从房地产行业赚到第一桶金后加入能源行业。2002年，叶剑晶创办中国华信，主要经营能源和金融。2017年，他迎来了一个高光时刻。他不仅在《财富》年获得世界500强，还计划在当年9月份以近90亿美元收购俄罗斯石油公司14.16%的股权。华新曾被称为中国“第四桶油”。

但关于“第四桶油”膨胀膨胀的真相震惊了外界。长期以来，华信部门靠谋生甚至虚构贸易背景，从银行和国企获得大量低成本融资，从而实现高收益，影响了兴业银行等一批金融机构。直到2018年叶剑晶被查处，华信系的债务黑洞才被解除。

“明日部、华信部、安邦部，包括正在‘瘦身’的海航集团，从公司治理的角度来看，他们的快速扩张显然存在巨大的缺陷：公司管理中没有公司治理的基本架构，或者说没有发挥作用，很多没有正常的决策程序。几个人，几个家属或者领导说了算；财务没有内部审计机构，也没有正常的外部审计。各种会计科目被任意挪用或误用。”中国金融协会会长周小川在2019年11月4日的一次交流会上毫不客气地指出。“总之，它与中国的《公司法》以及相关监管部门对上市公司和金融机构要求的公司治理原则和标准相去甚远，也与国际惯例和2015年中国批准的《二十国集团/经合组织公司治理原则》有所不同。

2020年4月，上海市第三中级人民法院宣告中国华信及其三家子公司上海华信、海南华信国际控股有限公司、上海华信集团金融有限公司破产，净负债总额1307亿元。华新分公司破产清算和资产处置拉开帷幕。

上海明日广场成为上海市第三中级人民法院和清算工作组的第一站。另外，即使上海明日广场7-32层成功成交16.54亿人民币，对于背负着数千亿债务的华信部门来说，也只是九牛一毛。

但是华信系的物业规模并不止于此。

近日，上海市第一中级人民法院的执行裁定显示，华信百货还购买了上海徐汇花园的房产，该房产以其关联公司国能商业集团有限公司的名义注册，其中有27套上海徐汇花园房产正在接受司法拍卖。

事实上，早在2018年第一季度，华信部门就打算出售其在全球的近100项房产资产，价值超过200亿元。2018年10月，广州市中级人民法院的一份判决书还显示，华夏部下属子公司广州金恒房地产有限公司与中国银行广州荔湾支行签订了固定资产贷款合同，该合同还涉及位于广州市越秀区恒富路117号的38处房产和218个停车位。

随着破产清算的推进，华信部门的房地产资产将更加清晰。