广州新上市的南沙宅基地最高限价为27.84亿元

11月16日，广州市公共资源交易中心宣布，广州南沙经济技术开发区规划与自然资源局已公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。

根据媒体检查转让公告，挂牌地块宗地号为2020NJY-18，位于南沙区南沙湾区环市大道南侧、海港大道西侧。规划用途为二类居住用地(R2)和公园绿地(G1)，用地面积66333平方米，容积率3.4，总建筑面积202977平方米，起拍价192.02万元

该地块将通过“限定地价和自持彩票”的方式出售。最高限价地价定为278429万元。投标人最高报价未超过最高限价地价的，按照最高投标人原则确定投标人。

当两个或两个以上竞买人报价最高限价地价时，竞价方式改为自住商品房建筑面积竞拍方式，竞价阶梯为该宗地商品房建筑面积的1%，自住面积比例最高者为竞买人。

当两个或两个以上竞买人申报企业自住商品房面积为100%时，停止网上竞价，改为抽签确定竞买人。所有接受100%自持商品房面积的竞买人均参加抽奖，抽奖时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自住部分作为出租屋，持有期为10年，期间不得分割处置。抵押和转让应与项目所有自住租赁住房一并办理。

在其他转让条件方面，该地块60%的住宅物业面积必须用于南沙科学城人才引进住宅物业建设，销售目标必须符合南沙科学城人才引进相关政策，并取得南沙区政府相关主管部门出具的购买资格确认文件。该住宅物业的平均售价不超过18000元/平方米(按建筑面积计算)，该住宅物业的销售过户政策由南沙区政府相关主管部门制定。

在南沙科学城人才引进住宅物业销售面积达到60%之前，该地块除南沙科学城人才引进住宅物业外，其余40%的住宅物业不得出售(经南沙区政府相关主管部门批准的除外)。

同一天，广州天河牛奶厂时隔6年再次出让土地，是天河奥林匹克体育公园北面的北AT1003036地块。最终，经过21轮激烈竞价，和晶拿下48.6亿元，升水率19.68%。等值楼层价格为51463元/平方米，为广州第三高楼层价格。