21轮19.68%的投标溢价 48.6亿拿下广州天河牛奶厂土地

11月16日上午，广州天河区奥林匹克体育公园以北的AT1003036开盘发售，吸引了约8家房企投标。按照城市划分，8家房地产企业分别是保利、中海、龙湖、金茂、幻想曲、越秀。

经过21轮激烈竞价，最终以48.6亿元，19.68%的升水率被和晶拿下。等值楼层价格为51463元/平方米，为广州第三高楼层价格。

据视点地产新媒体报道，2014年，天河牛奶厂推出八块华美牛奶厂地块，总地块面积超过50万平方米，起拍价90亿元，最终由龙湖、华润置地、金地、平安地产、广州嘉禾五家房地产企业瓜分。

此次土地出让，意味着天河牛奶厂时隔6年，再次出让土地。地块用途为二类居住用地(R2)，地块面积为50，379平方米(可用土地面积为47，265平方米)，计算容积率 94，530平方米。

该地块起拍价40.65亿元，起拍价4.3万元/平方米，仅次于越秀南路，已成为广州市第二高的起拍价。如果土地封顶，扣除划拨建筑面积(3600平方米)后，底价将达到64819元/平方米。

该地块以“有奖建造人才公寓(房)有限地价竞争”的方式出售。该地块设定的最高地价限额为58.94亿元(费率45%)；当报价达到最高限价地价时，招标方式改为人才公寓(住宅)竞争性建设，人才公寓(住宅)最大竞争性建筑面积为3600平方米。

根据规划，地块投标人需要建设一个6级幼儿园、社区居委会、政府服务中心、户籍派出所等公共设施。

另据了解，目前该地块已被封闭。该地块原是天河诸暨街朱村股份合作集团的土地。今年被征用为国有土地，面积5.274公顷，与挂牌地块大致相当。

文件显示，该地块园林补偿费为244.65万元/公顷，安置补助费为174.75万元/公顷，其余补偿费为2351万元。